Erstklassige Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern + Terrasse + 33,82m² Dachterrasse ( 2. DG ...

Erstklassige Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern + Terrasse + 33,82m² Dachterrasse ( 2. DG - Top 42 - 74,08m² + 8,08 Terrasse + 33,82 Dachterrasse)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




1200, Raffaelgasse 10








Baujahr:




Fertigstellung 1. Quartal 2019








Zustand der Wohnung:




Neubau Erstbezug








Nutzung:




Eigennutzer / Anlage / Vorsorge








Nutzflächen:




3 Zimmer 74,08m² + 33,82m2 Terrasse + 8,08m2 Balkon








Stockwerk:




2. DG und Dachterrasse








Ausrichtung:




straßenseitig West; hofseitig Ost








Öffentliche Anbindung:




U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof; Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B








Heizwärmebadarf:




HWB: 30,07 kWh /m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B








Ausstattung:






Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
Moderne Gas-Hauszentralheizung und Solaranlage am Dach, mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Eigengärten: begrünt
Klimaanlage










TOP 42
Garage (optional)




€ 532. 168,- für Eigennutzer / €489. 594,56,- für Anleger (Vorsorgepreis netto)
€ 40. 000,- für Eigennutzer / € 36. 800,- für Anleger (Vorsorgepreis netto)








HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, werden Anfang 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.
Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien, sowie elegante und klare Architektur, gibt diesen Wohnungen - die fast alle über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen - einen unverwechselbaren Charakter. Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks - in der Raffaelgasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Stationen U6-Jägerstraße und U4-Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahn- und Buslinien, wie z. B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet der nahe gelegene Augarten seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z. B. die beliebte „Summerstage", das Restaurant „Mraz & Sohn“, sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße eine gute Versorgung für jegliche Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit auch garantiert.
Wohnungsbeschreibung:
Top 42: Diese perfekt durchdachte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad mit Fenster eine separate Toilette und Abstellraum. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Durch die perfekte Grundrissgestaltung genügend Raum für Garderobe. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Großzügige Dachterrasse mit einem wunderbaren Weitblick.
Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung, aber auch für ein gemütliches Eigenheim.

Alle zur Verfügung stehende Wohnungen finden Sie auch unter: **********

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 4. 588,45

Flächen:

Wohnfläche: 74,08 m²

Nutzfläche: 115,98 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 41,90 m²

Kellerfläche: 1,50 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Solar

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Duplex, Garage, Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2028-10-11

HWB Kennwert: 30,07 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B