Für junge Pärchen oder Singles! Dachgeschoß Wohnung auf 2 Ebenen in einer Villa mit gep...

Für junge Pärchen oder Singles! Dachgeschoß Wohnung auf 2 Ebenen in einer Villa mit gepflegter Parkanlage mit Pool

Objektbeschreibung:

Eine wunderschöne Villa mit Park am Stadtrand von Berndorf wurde in den vergangenen Jahren generalsaniert. Im ersten und zweiten Stock entstanden insgesamt 14 Wohnungen in unterschiedlicher Größe welche im unbefristeten Mietverhältnis angeboten werden. Im Erdgeschoß befindet sich eine Station für betreutes Wohnen.


Der große parkähnliche Garten verfügt über ein sehr schönes Schwimmbad, welches in den Sommermonaten zur Benützung zur Verfügung steht. Das Anwesen liegt ruhig und ist sehr gepflegt.


Bei dieser hier angebotenen 66,43 m² großen Wohnung (Erstbezug) handelt es sich um eine Maissonette-Wohnung im 2. Liftstock mit folgender Raumaufteilung


Vorraum: 4,13 m²
WC: 1,25 m²
Bad: 3,53 m²
Wohnküche: 14,24 m²
Wohnraum: 15,64 m²
Abstellraum: 4,46 m²
Galerie über eine Treppe erreichbar: 8,52 m²
Schlafzimmer im Obergeschoß: 14,66 m²


Vom Vorraum aus gelangen Sie rechter Hand ins Badezimmer und in das WC, und geradeaus in die Wohnküche und weiter in das Wohnzimmer. Von der Wohnküche aus erreichen Sie über eine Treppe auch noch die offene Galerie und danach in das Schlafzimmer.


Die Böden sind mit sehr schönem Laminat versehen, die Nassräume sind verfliest.
Ein KFZ-Stellplatz kann um monatlich € 30,00 angemietet werden, ansonsten stehen auf der Straße Stellplätze zur Verfügung.


Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten monatlich € 779,35
Kaution: € 3. 117,40
Provision: € 1. 684,03 inkl. 20% USt.


Unbefristeter Mietvertrag


Die Stadtgemeinde Berndorf mit über 8000 Einwohnern liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal in Niederösterreich. Aufgrund der geschichtlichen Entwicklung im 19. Jahrhundert wird sie auch als Krupp-Stadt bezeichnet. Berndorf liegt an der Hainfelder Straße B18, die durch das Triestingtal führt. Die Bahnlinie ist die Südwestbahn (Leobersdorfer Bahn), die früher von Leobersdorf bis nach St. Pölten führte, seit 2004 aber in Weissenbach an der Triesting endet.


Sehenswürdigkeiten




das Stadttheater wurde 1898 vom Büro Fellner & Helmer erbaut und 1899 von Kaiser Franz Joseph eröffnet.
die Kruppschule (berühmte Stilklassen)
die Aussichtswarte am Guglzipf
die Kapelle an der Lind
das Krupp Stadt Museum
der eiserne Bär in der Idagasse
Stadtpfarrkirche St. Margareta
die Marienkirche
Krupp-Mausoleum
die Evangelische Dreieinigkeitskirche




Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.


Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung


Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh








Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung:

Stadtrand von Berndorf

Weitere Angaben:

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!


Doppeltätigkeit /Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.


Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.




Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt. ) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 779,35

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m²: € 7,44

Kaution: € 3. 117,40

Kaution: € 3,12

Flächen:

Wohnfläche: 66,43 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Ja

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2023-07-25

HWB Kennwert: 36,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,77 kWh /(m²*a)