Zentrumslage 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bad Vöslau

Zentrumslage 2 Zimmer Wohnung Balkon Bad Vöslau - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Frau Petra Hasibar
pegra immobilien treuhand gmbh
A-2500 Baden, Am Heiglteich 22
(0 Bewertungen)
+43 676 700 55 67
Artikeldetails
Mietpreis:
740,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
68 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
67,20 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,66
Provision:
1.614,55 € inkl. 20% USt.

Zentrumslage 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bad Vöslau

Objektbeschreibung:

Diese westseitig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage, mitten im Zentrum von Bad Vöslau. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und eine Thermofassade angebracht.


Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit echtem Holzparkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Innentüren sind aus Echtholz, neue Fenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden.


Vom Vorraum aus erreichen Sie das Bad und das WC und gelangen auch in den Wohn- Essbereich. Rechter Hand ist eine Kochnische, dahinter befindet sich die Speis.


Vom Wohnzimmer gelangen Sie einerseits auf den westseitig gelegenen Balkon und in das Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen sehr großen begehbarem Schrank.


Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Backofen mit Ceranfeld sowie eine Dunstabzugshaube sind vorhanden.




Raumaufteilung
Vorraum 5,80 m²
Wohnzimmer 28,0 m²
Küche 6,60 m²
Speis 2 m²
Schlafzimmer 12,50 m²
Schrankraum 8,10
Badezimmer 3,5 m²
WC: 1,50 m²
Balkon 4,26 m²


Beheizt wird die Wohnung mit einer energiesparenden Infrarot-Deckenheizung.


Vorteile von Infrarot-Flachheizungen




Als Vollheizung oder Zusatzheizung nutzbar
Gesunde Infrarot-Strahlungswärme
weniger Staubbelastung
Fast kein Wärmeverlust beim Lüften
punktuelles Beheizen möglich
Raumtemperatur regelbar mit optionalen Temperaturreglern
Keine Wärmeverluste wie z. b. druch Rohrsysteme
Wartungsfrei




Das Warmwasser wird über den 150 l Warmwasserboiler mittels Strom erwärmt.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet


Keine Ablöse!
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten € 740,00
Kaution: € 2. 220,00
Provision: € 2 Monatsmieten € 1. 614,55 inkl. 20% USt.
Mietdauer 4 Jahre mit Option auf Verlängerung


Bad Vöslau (Copyright **********)




Was wäre eine Kurstadt ohne Bad? Das Vöslauer Thermalbad ist bekannt für sein Retro-Flair, für sein Naturbecken und für seinen schattigen Park.


Genießer kommen in Bad Vöslau voll auf ihre Kosten. Feine Gastronomie, gemütlichen Gastwirtschaften mit gutbürgerliche Küche, fremdländische Lokale, Cafes sowie die "schnelle Küche" - da ist für jedne etwas dabei.


Kultur im Schloss, Kurkonzerte, Museumsheuriger, Adventmarkt, Oldtimerfahrt, Stadtfest, Gartensommer, Bälle - eine Vielzahl an Veranstaltungen während des ganzen Jahres lassen keine Wünsche offen.


Bad Vöslau ist in der glücklichen Lage große Waldgebiete zu besitzern. Diese sind Teil einer großen zusammenhängenden Waldfläche, die auf Grund ihrer Einzigartigkeit 2005 von der UNESCO zum Biospährenreservat Wienerwald erklärt wurde.


Der Wienerwald bedeckt die nördlichen Ausläufer der Ostalpen mit einer Länge von ca. 45 km und einer Breite bis zu 30 km und stellt eine riesiges Naherholungsgebiet für Tausende Naturliebhaber dar. Viele Kilometer markierter Wanderweg durchziehen auch im Stadtgebiet Bad Vöslau dieses grüne Juwel. Sonnenbeschienene Waldränder wechseln sich ab mit lichtdruchfluteten Kiefer- und Eichenbeständen, die wieder abgelöst werden von geheimnisvollen dunklen Buchenwäldern.


In Bad Vöslau gibt es viele Möglichkeiten Sport zu betreiben oder sich in der Natur zu bewegen. Wandern, Laufen, Radfahren und sogar Langlaufen


Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.






Herzlichen Gruß
Petra Hasibar


Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Lagebeschreibung:

Bad Vöslau Zentrum
Kottingbrunn, Sooß, Baden bei Wien, A2

Weitere Angaben:

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!

Preisinformationen:

Warmmiete: € 740,00

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 2. 220,00

Kaution: € 2,22

Flächen:

Wohnfläche: 68,00 m2

Nutzfläche: 72,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 4,00 m2

Kellerfläche: 4,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Befeuerung: Alternativ, Elektro

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1965

Zustand: VOLL_SANIERT

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-06-11

HWB Kennwert: 67,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,66 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20171113133023255x9p81li8zm
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