Nette Seewohnung mit Badestrand am Wörthersee

Nette Seewohnung mit Badestrand am Wörthersee

Objektbeschreibung:

Die voll möblierte Wohnung mit Balkon befindet sich direkt am Wörthersee in einer sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage mit direktem Seezugang. Das Appartement mit Kellerabteil befindet sich im 2. Liftstock und bietet die Anbindung an ein ****Hotel mit Restaurant, Hallenbad und Wellness-Bereich mit vielfältigem Angebot, dessen Jahresnutzung nur € 200,- /Person und Jahr beträgt, verbunden mit attraktiven Freizeitangeboten wie: Golfen, Wassersport, Wintersport u. v. m.
Das absolute Highlight der Wohnung ist das im Grundbuch eingetragene Benutzungsrecht des zur Liegenschaft gehörenden großen Seegrundstücks mit Badegrund, Wassersteg und der Annehmlichkeit einer vom Hotel betriebenen Strandgastronomie.

Lagebeschreibung:

Pörtschach am Wörther See liegt ca. 14 km westlich von der Bezirkshauptstadt Klagenfurt (Flughafen und Universität) und ist insbesondere als Sommerurlaubsort bekannt. Eine sehr gute Infrastruktur, Busverbindungen, S-Bahn und der in ca. 300 m gelegene Autobahnanschluss sorgen für größte Flexibilität, ebenso die Nähe zum Zentrum, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. In Pörtschach und Umgebung sind neben dem Golfen noch zahlreiche Freizeitaktivitäten Sommer wie Winter möglich.

Flächen:

Wohnfläche: 31,00 m²

Nutzfläche: 37,00 m²

Kellerfläche: 1,00 m²

Gesamtfläche: 37,00 m²

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Sauna: Ja

Fahrstuhl: Personen

Möbliert: VOLL

Swimmingpool: Ja

Zustand:

Baujahr: 2003

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 43,00 kWh /(m²*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2023-03-09

HWB Kennwert: 43,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 1,31 kWh /(m²*a)