Gepflegte und ruhig gelegene Starterwohnung nähe Klieberpark (Top 1: HP, 50m², ¤ 175.0...

Gepflegte und ruhig gelegene Starterwohnung nähe Klieberpark (Top 1: HP, 50m², € 175. 000,-)

Objektbeschreibung:

ECKDATEN








Wohnfläche:




ca. 50 m²








Zustand der Liegenschaft:




sehr gepflegt








Zustand der Wohnung:


möblierte Küche / bezugsfertig /geringe Renovierung






Objektart:




Altbau








Stockwerk /Ausrichtung:




Hochparterre mit Lift








Aufteilung:




Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnküche








Öffentliche Anbindung:




S-Bahn, Badner Bahn div. Busse und Strassenbahn








Kaufpreis:




€ 175. 000,--








Betriebskosten:




ca. € 115,33 (inkl. RR & USt. )








WOHNUNGS - UND HAUSBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine bezugsfertige (nur geringe Renovierungsarbeiten notwendig) Single Wohnung im Hochparterre einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft. Das Lifthaus besticht durch die neu renovierte Fassade sowie der gut erhaltenen Elemente aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung ist so gut wie bezugsfertig und teilt sich wie folgt auf:


Vorraum
Schlafzimmer (hofseitig)
Bad mit WC
Wohnküche


Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden (eventuell ausmalen und etwas auffrischen). Durch die ideale Lage und die Nähe zum Zentrum und dem Hauptbahnhof, eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Anleger zur Vermieten.
LAGE
Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie für die abendliche Unterhaltung. Binnen weniger Meter sind die -Wiedner -Haupt- Strasse, der Klieberpark sowie der Alois Drascher Park, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Cafés - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar. Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten.
NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.
Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Anzengrubergasse / Klieberpark

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 500,00

Flächen:

Wohnfläche: 50,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-11-27

HWB Kennwert: 93,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C