Gewerbefläche mit Büro-/Praxiseignung in zentraler Lage

Gewerbefläche mit Büro- /Praxiseignung in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Die zentral gelegene und sehr helle Gewerbe- bzw. Geschäftsfläche, welche sich auch für einen Bürobetrieb, Seminarräume oder Yoga- /Fitnessstudio sehr gut eignet, wurde zuletzt als Filmstudio betrieben und befindet sich in der Anzengrubergasse /Ecke Gassergasse im Erdgeschoß. Der Zugang erfolgt straßenseitig und auch vom Stiegenhaus. Vom straßenseitigen Eingang gelangt man in den ersten Raum, welcher mit einer Größe von ca. 85 m² viele Verwendungsmöglichkeiten bietet.
Bezug: ab sofort /1 Jahr Kündigunsverzicht
Ausstattung: Büroküche, Gasetagenheizung, Boden: Laminat, PVC und Fliesen, 2 WC, Dusche, Miniküche, Schreibtische, Büroschränke
öffentl. Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 1, 18 und 62

Lagebeschreibung:

Anzengrubergasse / Nähe Wiedner Hauptstraße

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 588,25

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m²: € 6,47

Kaution: € 4. 765,00

Kaution: € 4,77

Flächen:

Nutzfläche: 165,83 m²

Gesamtfläche: 165,83 m²

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Teeküche: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-12-11

HWB Kennwert: 77,88 kWh /(m²*a)