Alteingessenes Restaurant (rd. 95 Jahre alt) mit Gastgarten in sehr guter und zentraler Wohnlage
Objektbeschreibung:
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Gewerbefläche zur sofortigen Anmietung an:
Gut geführtes Restaurant mit langer Geschichte und Gastgarten in gut erreichbarer Lage!
Das seit rd. 95 Jahre bestehende Lokal befindet sich im Erdgeschoß eines klassischen Wiener-Altbaus.
Es verfügt über rd. 90 Sitzplätze im Inneren und rd. 30 Plätzen im Außenbereich.
Raumaufteilung: großer Schankraum mit Bar, separater Nichtraucherbereich, Toilettenanlagen, Küche, großer Keller für Lagerzwecke
Das Lokal verfügt über einen Raucher- und auch Nichtraucherbereich; eine entsprechende Lüftung (2013 NEU) ist vorhanden. Die Abluft der Küche wird über Dach geführt.
Ein Schanigarten mit rd. 30 Sitzplätzen und Bewilligung während der warmen Jahreszeit ist vorhanden.
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.
2013 wurde das Lokal umfassend saniert und neu ausgestattet.
Eine Betriebsanlagengenehmigung ist natürlich vorhanden.
Der Keller mit rd. 160m² Nutzfläche ist für Lagerzwecke geeignet und direkt vom Lokal aus begehbar.
Das Lokal wird voll ausgestattet abgegeben (inkl. Küche, Geschirr, Kassa, Gläser, Besteck. . . ).
Der neue Mieter muss nur mehr aufsperren und kann sofort starten!
Es befindet sich ein Vertrag mit einer Brauerei auf dem Lokal. . . hier gibt es aber keine Mindestmenge.
Auch eine Ablöse wäre problemlos machbar.
Besichtigungen sind ab sofort jederzeit gerne möglich!
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als perfekt bezeichnen:
U3 /U6 - Westbahnhof: rd. 7 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 5: rd. 2 Gehminuten entfernt
Mariahilfer Straße: rd. 6 Gehminuten entfernt
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Monatliche Nettomiete (Hauptmietzins und Betriebskostenakonto netto): rd. EUR 2. 300,--
Ablöse: EUR 130. 000,--
Provision: 5 % der Ablöse sowie 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
Diese Immobilie erfüllt genau Ihre Vorstellungen und Anforderungen?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. (FH) Daniel Fichtenbauer, M. A. , MRICS unter 0664 /55 15 700 oder office@dfi. at!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Auf den Plattformen finden Sie immer nur einen Teil unserer Immobilienangebote! - Besuchen Sie daher unbedingt auch unsere Homepage ********** um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren!
Lagebeschreibung:
Mariahilfer Straße, Kaiserstraße, Westbahnhof
Preisinformationen:
Zuzüglich Mwst. : Ja
Mietpreis /m2: 11,31
Kaution: 3,00
Flächen:
Nutzfläche: 162,00 m2
Gesamtfläche: 320,00 m2
Lagerfläche: 160,00 m2
Anzahl separate WCs: 2,00
Ausstattungsliste:
Bad: Pissoir
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etage
Befeuerung: Gas
Möbliert: VOLL
Rollstuhlgerecht: Ja
Barrierefrei: Ja
Gastterrasse: Ja
Abstellraum: Ja
Zustand:
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau