Großzügige 3-Zimmerwohnung, Erstbezug nach Sanierung, neuwertige Küche mit Küchenzeile...

Großzügige 3-Zimmerwohnung, Erstbezug nach Sanierung, neuwertige Küche mit Küchenzeile, ruhig, zentral begehbar, Nähe Hugo-Wolf-Park und Bus 35A!

Objektbeschreibung:

In einem gepflegten Haus, Baujahr ca. 1972, liegt die hübsche Wohnung im 2. Stock. Lift vorhanden. Nähe Hugo Wolf Park.
Es gibt 3 Zimmer, eine Küche mit allen wichtigen Geräten, 2 Abstellräume (einer davon mit Wasseranschluss), ein Bad mit Wanne, ein WC und ein Kellerabteil.
Die Wohnung wurde aufwendig saniert. Neue Laminatböden.
Gasetagenheizung.


2 Zimmer gehen auf die Gasse und eines in einen Innenhof. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das hofseitige Zimmer ist leicht teilbar, so dass auch ein 4. Zimmer möglich ist.


HWB (kWh /m²a): 142,5. Klasse D. Die Betriebskosten von € 397,94 enthalten eine Rücklage von € 122,76.


Sehr gute Lage: gleich neben dem Hugo Wolf Park. Nahe zum Bus 35A und zur S- Bahn Krottenbachstraße. Nicht weit zur Linie 38.


Der ebenfalls nicht weit entfernte wunderschöne Türkenschanzpark lädt zum Spazieren, Joggen und Erholen ein.


Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und durch den sehr guten Zustand.


Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Lesniewski unter Tel: 0699 /11306746 oder Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699 /19460464 gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Hugo-Wolf-Park, Bus 35A-Rodlergasse, S- Bahn Krottenbachstraße

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 485,44

Flächen:

Wohnfläche: 103,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-02-20

HWB Kennwert: 142,50 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D