Großzügige Familienwohnung in Toplage: 5 Zimmer + Küche, Loggia, guter Zustand, ruhig +...

Großzügige Familienwohnung in Toplage: 5 Zimmer + Küche, Loggia, guter Zustand, ruhig + hell, Nähe Linie 37 Gatterburggasse!

Objektbeschreibung:

Im 2. Stock eines modernisierten Hauses Baujahr ca. 1961 liegt die freundliche, großzügige und ruhige Loggiawohnung.
Kein Lift. Auch die Wohnung wurde vor nicht langer Zeit umfassend saniert und ist in gutem Zustand.


Es gibt 5 Zimmer, eine Küche, eine Loggia, ein Bad mit Wanne und WC, ein extra WC und einen Abstellraum.
Alle Räume sind getrennt begehbar.
Vier der Zimmer und die Loggia sind östlich ausgerichtet und gehen auf eine ruhige Gasse, die Küche und ein weiteres Zimmer sind westlich ausgerichtet. Diese gehen in einen begrünten Innenhof. Wohnfläche ca. 142 m2.


Heizung: Gasetagenheizung (Brennwertgerät-Vaillant). Im Bad Fußbodenheizung.
Parkettböden. Bad mit Wanne. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Kellerabteil vorhanden. Eine Garagenplatz im Haus oder schräg gegenüber vom Haus kann voraussichtlich gemietet werden.


Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Übergabe nach Vereinbarung.


Das Haus erhielt vor Kurzem eine neue Wärmeschutzfassade. Dazu sind die Betriebskosten erhöht worden. Und zwar wurde der monatliche Betrag für die Rücklage deutlich von € 35 im Jahr 2014 auf € 336,66 derzeit erhöht. Derzeit: Betriebskosten € 273,09 + Rücklage 336,66 = 609,75. Laut Telefonat mit der Hausverwaltung: es wird mit der erhöhten Rücklage das Darlehen rückgezahlt und eine Reserve für die noch ausstehende abschließende Zahlung der Sanierung des Hauses erspart. Derzeit sind ca. € 420. 000 im Rücklagentopf. Jährlich kommen etwa € 76. 000 dazu. Das Darlehen läuft bis 2026 und danach ist wieder eine Senkung der monatlichen Rücklage auf einen Normalbetrag zu erwarten.
HWB (kWh /m²a): 24,5. Klasse B.


Sehr gute Lage: direkt im Zentrum Alt-Döblings nahe zur Döblinger Hauptstraße mit guten Einkaufsmöglichkeiten und ganz in der Nähe der Straßenbahnlinie 37. Diese führt in etwa 15 min. zur Universität, zum Schottentor und in die Innenstadt. Die U6 Nußdorferstraße ist nur 2 Stationen mit der Straßenbahn vom Haus entfernt. Die U4 + U6 Spittelau ist lebenfalls nicht weit.


Der nahe Wertheimsteinpark lädt zum Spazieren und Erholen ein. Sehr gute Infrastruktur.


Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten. Sie ist auch WG-tauglich.
Sie besticht durch den guten Zustand, die ausgezeichnete Raumaufteilung und die Toplage.


Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699 /19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699!11306746

Lagebeschreibung:

Döblinger Hauptstraße, Gatterburggasse, Linie 37, Wertheimsteinpark

Preisinformationen:

Betriebskosten bis 2026 erhöht wegen Haussanierung. Rücklage derzeit € 336,66.

Flächen:

Wohnfläche: 142,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 4,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1961

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 24,50 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B