Pörtschach/WS: Renoviertes Wohnhaus mit 2 modernen Wohneinheiten und Doppelgarage

Pörtschach /WS: Renoviertes Wohnhaus mit 2 modernen Wohneinheiten und Doppelgarage

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 2015 generalsanierte Wohnhaus steht ab sofort zum VERKAUF und eignet sich ideal für die Großfamilie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Garantiertes Anlageobjekt mit 2 top vermietbare Wohnungen!


2 separate Wohneinheiten, modern und sehr aufwendig errichtet, gute Raumteilung, offene helle Räume, schöne gewählte Böden, elegante Bäder, einladender Treppenaufgang finden sich in diesem Wohnhaus sowie eine beheizte Doppelgarage im Untergeschoß.
Das Wohnhaus befindet sich angrenzend an viele schöne Wohnhäuser, unweit des Ortskerns von Pörtschach und ist auch ideal erreichbar.
Durch die aufwendige Sanierung liegt faktisch Erstbezug vor.


Hier geht es zu den Fakten anlässlich der Generalsanierung 2015:


Umbau aller 3 ETAGEN inkl. Dach
Heizung: Tiefenbohrung WOLF Heizung
überall Fußbodenheizung
2 große Speicher für Warmwasser und Bodenheizung
separate Ablesestationen
Kellerabteile für die beiden Wohneinheiten
WICK NORM Fenster und Terrassentüren - 3 fach verglast
Sicherheitseingangstüren
Vorkehrungen für Raffstores vorhanden
ALU Geländer Ost
ALU-Holzoptikgeländer WEST (Balkone)
weiße Holzinnentüren
WLAN /TV /SAT
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
beheizte Doppelgarage (Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden)
Kamin stillgelegt (Anschluß jederzeit möglich in beiden WE)
und und und . . . . . . . . . . . . . . . . . . .




Das Wohnhaus ist im Sanitärbereich (Villeroy & Boch Fliesen) grundausgestattet. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Wohnräume sind sehr großzügig gestaltet und können auch abgetrennt werden. Hochwertige Beleuchtungskörper verbleiben im Objekt.
Die Betriebskosten sind nicht auf einen Vollbetrieb ganzjährig vorhanden. Die Heizkosten sind auf Winterbetrieb (20 Grad) eingestellt.
Infrastruktur: gute Verkehrsanbindung an Bahn /Autobahn und Bus, unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Tankstelle etc.


Erreichbarkeit:
Entfernung zum Flughafen Klagenfurt: ca. 20 Autominuten
Entfernung nach Klagenfurt: ca. 10 Autominuten
Entfernung Italien /Grenze ca. 40 Autominuten
Entfernung nächster Golfplatz Pörtschach /Moosburg: 5 Autominuten
zu Fuß zum Wörthersee: 5 Gehminuten






***** VERMITTLUNG durch unser Büro *****
Wir sind mit der Vermittlung dieser Liegenschaft mit Wohnhaus exklusiv beauftragt worden. Wir sind daher IHR direkter Ansprechpartner für Fragen zum Objekt und auch für Besichtigungen.
Im Erfolgsfall und bei positivem Vertragsabschluß dürfen wir dem Käufer unserer Vermittlungsprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% UST mit Vertragsunterfertigung in Rechnung legen.
Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Informationen der Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr!
Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten lt. beiliegender Nebenkostenübersicht.
Als Gerichtsstand gilt das ortszuständige Gericht der Liegenschaft.
Tippfehler und Irrtümer ausgeschlossen.
***** ENDE *****

Lagebeschreibung:

Pörtschach am Wörthersee

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 205,22 m²

Grundstücksfläche: 1. 081,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1968

Zustand: Erstbezug

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 39,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,93 kWh /(m²*a)