Klein aber fein - Perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung im DG - In optimaler Lage

Klein aber fein - Perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung im DG - In optimaler Lage

Objektbeschreibung:

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Liegenschaft beeindrucken.
Traumhafte DG-Wohnungen im 20. Wiener Bezirk - Zur Gänze saniertes Altbaujuwel
Das Gebäude wird technisch als auch optisch zur Gänze saniert, der Ausbau der Liegenschaft startet in der 2. Jahreshälfte 2017. Aufgrund der Nähe zum FH Technikum bzw. Donau liegt diese Liegenschaft in einer optimalen Lage.
Highlights & Sanierungsaufwand der Liegenschaft:- Erneuerung der straßen- / hofseitigen Fassade & des Eingangsbereichs- Einbau eines Personenlifts der Firma HAUSHAHN (Panoramalift)- Ausbau des Dachgeschosses- Erneuerung der Steigleitungen- Austausch des Einfahrtstores (elektrisch)
Ausstattung der Wohnungen:- Wärmepumpe zwecks Heizung /Warmwasser- Klimaanlage im DG mit Fernsteuerung- Langdiele - Eichenparkett der Firma BAUWERK mit Fussbodenheizung- Feinsteinzeug in den Nassräumen- Terrassenbelag "PBC- Kunststoffbelag"- 3 fach verglaste Kunststoff / Alu Fenster der Firma REKORD- Dachflächenfenster der Firma FAKRO- Sicherheitstür / Brandschutztür in weiß der Firma ADLO- Sämtliche Wohn- / Schlafräume werden mit UPC ausgestattet- Nassräume werden mit den Marken "GROHE" & "VILLEROY - BOCH" ausgestattet
Kundenwünsche werden gerne je nach Bauphase gerne entgegengenommen.
Raumaufteilung der Top 23a:- Vorzimmer (sämtliche Räume separat begehbar)- Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken & WC- Schlafzimmer mit Balkonzugang- Wohnküche
Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, wie z. B. :- Hofer (Marchfeldstraße 14)- Billa (Engerthstraße 59a)- Merkur (Handelskai 94 - 96)
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt:- Autobus 5A - 11A - N64 (Friedrich-Engels-Platz)- Straßenbahn 2 - 5 - 30 - 31- 33 (Höchststädtplatz)- U-Bahn U6 (Handelskai & Dresdnerstraße)
Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht Entgehen - Gerne stehe ich Ihnen unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.
Ihr ImmobilienberaterHr. Manuel DanilogluLion Real Estate GmbH
Kosten:Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1,5% zzgl. MwSt.
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis hingewiesen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email an office@********** oder telefonisch unter +431 997 16 34. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (s5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.


Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Lagebeschreibung:

FH Technikum, Donau, Millennium City

Flächen:

Wohnfläche: 45,72 m²

Nutzfläche: 47,94 m²

Gesamtfläche: 47,94 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 2,22 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Zustand: VOLL_SANIERT

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-11-03

HWB Kennwert: 28,56 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,74 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters