Kreuzbergl - Herrliche Dachterrassenwohnung mit Galerie

Kreuzbergl Herrliche Dachterrassenwohnung Galerie - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Frau Elisabeth Bieber
Bieber Immobilien GmbH
A-2344 Maria Enzersdorf, Barmhartstalweg 13
(0 Bewertungen)
+43 699 15111959
Artikeldetails
Mietpreis:
890,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
100 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
70,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,22
fGEE Klasse:
C
Provision:
EUR 1.618,18 plus 20.0% USt.

Kreuzbergl - Herrliche Dachterrassenwohnung mit Galerie

Objektbeschreibung:

In bester Lage, beim Kreuzbergl, befindet sich diese schöne Dachgeschosswohnung mit herrlicher West-Terrasse und Blick auf die Kreuzberglkirche!






In einem sehr gut erhaltenem, stilvollen Althaus, Baujahr 1930, ist diese, im Jahre 1988 neu errichtet Wohnung im 3. Stock, ohne Lift, vorzufinden.






Der perfekte Grundriss erlaubt eine optimale Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 100m². Ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 16m² große, uneingesehene Terrasse mit Markise, zwei weitere Zimmer, wobei von einem der Zimmer aus auch die Terrasse betreten werden kann, eine komplett eingerichtete Küche, Einbauschränke, ein Vorraum, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluß, ein separates WC und ein Dachbodenraum als Abstellfläche stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Vom Wohnraum aus führt eine schöne Stiege auf die offen gehaltene Galerie, die als Arbeitsbereich sich bestens eignet oder auch als Jugendrefugium Anklang finden würde.






Durch die Ost-West-Ausrichtung und den großen Fensterfronten, ist die Wohnung sonnig und lichtdurchflutet!






Die Ausstattung umfaßt schöne Lärchenböden in den Wohnräumen, die sanitären Anlagen, die Küche und der Vorraum sind verfliest. Die Wohnung wurde ausgemalt und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. SAT- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden sowie ein Kellerabteil.






Wer die wunderbare Grün- und Ruhelage zu schätzen weiß, wird dies in dieser Immobilie genießen können!






Die öffentliche Anbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sowie die Innenstadt mit dem Rad oder den Bus.






Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben!






Miete (netto): 609,09 EUR


Betriebskosten (netto): 200,00 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 80,91 EUR


Gesamtmiete: 890,00 EUR






Kaution: 2. 670,00 EUR


FA-Vergebührung: 320,40 EUR


Provision: 1. 941,82 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 70,00
HWB Klasse: C

Preisinformationen:

Warmmiete: € 890,00

Kaution: € 2. 670,00

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m2

Gesamtfläche: 100,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

 

Zustand:

Baujahr: 1986

HWB Kennwert: 70,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,22 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: ee034074-ef50-45d2-b618-434a9f5865cb
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