Kreuzbergl: Penthouse mit herrlicher Westterrasse

Kreuzbergl: Penthouse mit herrlicher Westterrasse

Objektbeschreibung:

Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im schönsten Teil Klagenfurts - "St. Martin /Kreuzbergl" in einem schönen Wohnhaus mit ingesamt nur 3 WE
ideal für die Kleinfamilie oder das anspruchsvolle Pärchen


Die Wohnung selbst erstreckt sich über den gesamten obersten Geschoß = 1. OG, das Stiegenhaus zur Wohnung ist abgeschlossen und Teil der Wohnung. Begehbar direkt vom EG aus.
Erbaut im Jahr 2002 mit einer WNF von ca. 142 m² plus ca. 28 m² WEST-Terrasse und einer Ausrichtung OST-SÜD-WEST mit Rundumblick.
Raumaufteilung: Küche mit Speisekammer, Eßraum mit Zugang zur Terrasse, helles offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Fenster, Schrankbereich, dazwischen geräumiger Flur oder Eingangshalle. Separater Waschraum, Gäste WC und Abstellraum.
Möbliert: SIEMATIC Küche, Badezimmer, Kachelofen, Wohnzimmerschränke (bei Bedarf)
Böden: Ahornparkett und Fliesen
Heizung: Ölzentral - teilweise Bodenheizung
Fenster: Kunsstoff weiß - alle mit Rolläden (teilweise elektrisch) plus zusätzlich innen beschattbar - größtenteil bodentief
Innentüren: weiß Holz
Kamin: mit Holz beheizbar
Raumhöhe: zwischen 2,60m - 3,30 m (aufgrund schrägem Satteldach)
Telefonanschlüsse in jedem Raum
SAT /UPC: beides vorhanden
Terrasse: hochwertige Glasüberdachung mit Innenbeschattung
Besonderes: sehr viele Sonderanfertigungen
Zustand: sehr gepflegt und gutes Raumklima
Infrastruktur: Nahversorger in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung, gute Anbindung an das Autobahnnetz West
Lage: 1A-Lage - absolut ruhig - in Waldrandnähe - mit freier Sicht nach Westen und in die Bergwelt! Sonne von morgens bis abends garantiert!
Im Kaufpreis inbegriffen sind 1 Tiefgaragenplatz (ein weiterer ist eventuell anmietbar), 1 Abstellplatz direkt vorm Haus und 1 Kellerabteil.




**** VERMITTLUNG****
Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie exklusiv beauftragt worden und darf Ihnen die Wohnung zum Kauf unverbindlich anbieten. Besichtigungen sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren, auch kurzfristig möglich.
Im Erfolgsfall und bei positivem Verkauf durch uns wird mit Vertragsunterfertigung die Maklerprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis fällig und dem Käufer direkt in Rechnung gestellt.
Der vorliegende Kaufpreis versteht sich als Fixpreis und ist nicht verhandelbar!
Als Nebenkosten kommen für den Käufer weiters zu tragen: 3,5% GrEWSt, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungkosten, Beglaubigungskosten Notar, eventuelle Finanzierungsspesen.
Alle Angabe zum Objekt stammen aus Auskunft und Information der Auftraggeber und sind unverbindlich und ohne Gewähr!
Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Flächen:

Wohnfläche: 141,62 m²

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 28,56 m²

Kellerfläche: 10,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau