Kurz vor Fertigstellung! Elegante Gartenwohnungen für hohe Ansprüche in bester

Kurz vor Fertigstellung! Elegante Gartenwohnungen für hohe Ansprüche in bester

Objektbeschreibung:

PROVISIONSFREIE VERGABE!






Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Korneuburg in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, aber dennoch in Grünruhelage und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.






Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Anlage besteht aus 2 frei stehenden Gebäuden mit je 22 Wohneinheiten, davon 18 Vorsorgewohnungen, in Ziegelmassivbauweise, die nach neuesten, technischen- und umweltbewussten Richtlinien erbaut wurde.






Jeder geschmackvoll ausgestatteten Garten-Wohneinheit - mit ca. 52,50 m² Wohnnutzfläche, 32,50 m² Gartenfläche (mit Rollrasen) und Terrassenfläche von 13,44 m² - sind je ein PKW-Garagenabstellplatz zugeordnet.






Die planmäßige Gestaltung der Gartenwohnungen sieht folgende Aufteilung vor: geräumiger Eingangsbereich, großzügiges Wohn /Esszimmer mit offen gehaltener Küchenzeile (ohne Küchenausstattung, nur Anschlüße), 1 Raum mit 14,63 m² , Bad mit Wanne, 1 Einzelwaschbecken und WC, inkl. Waschmaschinenanschluß. Sowohl vom Wohnraum aus als auch von dem Zimmer aus ist die Sonnenterrasse, die weiter in den Garten führt, zu betreten.






Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.






Die hochwertige, elegante schlüsselfertige Ausstattung umfasst unter anderem 2-fach Isolierverglasung bei den Fenstern und Terrassentüren, Sicherheitseingangstüre, Elektroinstallationen lt. Plan samt Schalter und Steckdosen, strapazierfähige Parkettböden aus Buche, moderne, sanitäre Design-Anlagen, Sat- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Wasseranschluss im Garten, zugeordnetem Kellerabteil und einem KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage.






Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme!






Die angebotenen Wohnungen werden ohne Kücheneinrichtung übergeben.






Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.






Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen.






Der Bauträger ist bekannt dafür Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden entsprechen!






Zurzeit stehen noch weitere Wohnungen, sowohl als Vorsorgewohnungen als auch als Wohnungen zur Eigennutzung in verschiedenen Größen und Ausrichtungen, mit Balkonen und Terrassen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!






Garagen-Stellplätze können zusätzlich zu einem Preis von je 12. 000,00 EUR (inkl. 20% USt. ) erworben werden.






Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+ /- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken.






Baubeginn: 01. 12. 2015






Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr /Sommer 2017






Der Baufortschritt wird laufend aktualisiert und angezeigt.






Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien), die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern).






Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien!






Berechnungsbeispiel Eigentumswohnung Top R6 (WF 52,50m², Garten 32,46m², Terrasse 13,44m²):






Instandhaltungsrücklage: ca. 0,30 EUR pro Nutzwertanteil / pro Monat






Betriebskosten: ca. 1,70 EUR pro Nutzwertanteil + 10%USt. / pro Monat






Kaufpreis: 231. 380,00 EUR






Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der treuhändischen Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung, sowie grundbücherlichen Durchführung: 1,5%, durch Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 KorneuburgEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 32,00
HWB Klasse: B

Flächen:

Wohnfläche: 52,50 m²

Nutzfläche: 69,18 m²

Gesamtfläche: 52,50 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 2015

HWB Kennwert: 32,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,81 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein