Kurz vor Fertigstellung! Für hohe Ansprüche - elegante Garten-Eigentumswohnunge

Kurz Fertigstellung Für hohe Ansprüche elegante Garten Eigentumswohnunge - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Anita Hofmann
Bieber Immobilien GmbH
A-2344 Maria Enzersdorf, Barmhartstalweg 13
(0 Bewertungen)
+43 699 15111959
Artikeldetails
Kaufpreis:
499.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
126 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
32,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,81
Provision:
EUR 13.650,00 plus 20.0% USt.

Kurz vor Fertigstellung! Für hohe Ansprüche - elegante Garten-Eigentumswohnunge

Objektbeschreibung:

PROVISIONSFREIE VERGABE!






Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Korneuburg in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, dennoch in Grünruhelage und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.






Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Anlage besteht aus 2 freistehenden Gebäuden mit je 22 Wohneinheiten, davon 18 Vorsorgewohnungen, in Ziegelmassivbauweise, die nach neuesten, technischen- und umweltbewussten Richtlinien erbaut wurde.






Jeder geschmackvoll ausgestatteten Garten-Wohneinheit - mit ca. 102,47 m² bis 126,50 m² Wohnnutzfläche, 141,36 m² bis 207,35 m² Gartenfläche (mit Rollrasen) und Terrassenflächen von 22,45 m² bis 26,25 m² - sind je zwei PKW-Garagenabstellplätzen zugeordnet.






Die planmäßige Gestaltung der Gartenwohnungen sieht folgende Aufteilung vor: geräumiger Eingangsbereich, großzügiges Wohn /Esszimmer mit offen gehaltener Küchenzeile ((ohne Küchenausstattung, nur Anschlüsse vorhanden), Gäste-WC, kleiner Vorraum, 3 Räume zu 11 m² bis 17m², Abstellraum, Bad mit Wanne, 2 Einzelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß. Sowohl vom Wohnraum aus als auch von einem weiteren Zimmer aus ist die Sonnenterrasse, die weiter in den Garten führt, zu betreten.






Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.






Die hochwertige, elegante schlüsselfertige Ausstattung umfasst unter anderem 2-fach Isolierverglasung bei den Fenstern und Terrassentüren, Sicherheitseingangstüre, Elektroinstallationen lt. Plan samt Schalter und Steckdosen, strapazierfähige Parkettböden aus Buche, moderne, sanitäre Design-Anlagen, Sat- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Wasseranschluss im Garten, zugeordnetem Kellerabteil und je zwei KFZ Abstellplätzen in der Tiefgarage.






Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme!






Die angebotenen Wohnungen werden ohne Kücheneinrichtung übergeben.






Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.






Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.






Der Bauträger ist bekannt dafür Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden entsprechen!






Zurzeit stehen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen, mit Balkonen und Terrassen zur Verfügung.






Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!






Voraussichtliche Fertigstellung: Juli 2017






Der Baufortschritt wird laufend aktualisiert und angezeigt.






Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+ /- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken.






Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien), die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern).






Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien!






Berechnungsbeispiel Wohnung Top R1 (WF148,33m², Garten 206,98m², Terrasse 22,20m²):






Instandhaltungsrücklage + BK / Monat: EUR 227,04






Kaufpreis: 499. 000,00 EUR






Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der treuhändischen Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung, sowie grundbücherlichen Durchführung: 1,5%, durch Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 KorneuburgEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 32,00
HWB Klasse: B

Flächen:

Wohnfläche: 126,13 m2

Nutzfläche: 148,33 m2

Gesamtfläche: 126,13 m2

Grundstücksfläche: 732,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 2015

HWB Kennwert: 32,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,81 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: 8ee24e7d-d129-4a32-9f73-531cc0f72a3b
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