Moderne Dachmaisonette mit Terrasse "on the TOP" - Wohnen und Arbeiten in der Stadt

Moderne Dachmaisonette mit Terrasse "on the TOP" - Wohnen und Arbeiten in der Stadt

Objektbeschreibung:

Inmitten des Zentrums von Klagenfurt befindet sich diese Dachmaisonette bestehend aus 2 getrennten Wohneinheiten wo Beruf und Wohnen vereint werden könnte.


Erbaut im Jahre 2005 und mitdesigned vom Eigentümer ist diese Wohn /Arbeitsvariante entstanden. Sie erstreckt sich über 3 Ebenen in einem historisch gewachsenen Stadthaus - verbindet Zentrumsnähe und Ruhe über den Dächern Klagenfurts.


Die Hauptwohnung erstreckt sich über 3 Wohnebenen davon "on the top" die nach Süden ausgerichtete abgetrennte Dachterrasse.


Mit dem Lift direkt in Ebene 4 gelangt man über den Haupteingang zur Wohnung (sowohl dem Studio /Ordination bzw. der Hauptwohnung) wo sich der speziell auf die Bedürfnisse der Eigentümer gestaltete Schlafbereich mit Schrankraum und großem Badezimmer /getrenntes WC befindet. Eine aufwendige Treppe führt in das Obergeschoß (oder Ebene 5) dieser Maisonette mit gemütlichem Wohnbereich samt offenem Kamin, der Designer-Wohnküche mit Essplatz und dem innenhofliegenden hellen Frühstücksbalkon sowie davon abgetrennten kleinem Wintergarten (derzeit kleiner Officebereich). Weiters befindet sich hier noch ein weiteres Badezimmer mit WC und einem unvergesslichen Blick in den "Kiki Kogeling Park".


Eine dezent gehaltene Wendeltreppe führt "on the top" (oder Ebene 6) - zur kleinen aber feinen abgetrennten Dachterrasse mit einem Jacuzzi inklusive!


Von hier oben ist Ihnen der FERNBLICK und der atemberaubende Blick über Klagenfurts Dächer garantiert!






Das Studio bzw. Büro /kleine Ordination ist getrennt auf der EG-Ebene und verfügt über einen großen Besprechungsraum, 1 Badezimmer und kleinem Abstellraum. Anschlüsse für eine Küche sind auch hier vorhanden. Ideal für eine Studentenwohnung! Oder als getrennte Wohneinheit für ein Kind!


Die Dachmaisonette wurde aufgrund ihrer eigenwilligen Raumstruktur und den unterschiedlichsten Dachschrägen /Raumhöhen nach Maß aufwendig eingerichtet und ist dem Eigentümer es gelungen, hier ein bestimmtes behagliches und unvergleichbares Wohngefühl geschaffen zu haben.


Es besteht natürlich die Möglickeit, das derzeit abgetrennte Studio im EG mit der Hauptwohnung zu Wohnzwecken zu vereinen und damit auf eine gesamte WNF von ca. 135 m² aufzuschließen.


Beheizt wird die Dachmaisonette mittels Gastherme - überall Fubodenheizung , der Warmwasserspeicher faßt 150 L (über Strom beheizt).


Die beiden Wohnungen sind über die Hausverwaltung getrennt geführt und werden auch separat abgerechnet. Bezugsmöglichkeit /Übernahme in Abstimmung mit dem Eigentümer.










Im Kaufpreis inkludiert sind:


a) 2 getrennte Wohneinheiten


b) 1 Kellerabteil


c) Weitergabe eines gemieteten KFZ-Tiefgaragenplatzes


d) alle Fixeinbauten und Kästen nach Maß, Küche, offener Kamin, Jacuzzi














Weitere Ausstattung im Besonderen:


*) geräucherter Eichenparkett


*) unterschiedliche Raumhöhen infolge Mansarde


*) stimmig gewählte und ruhige Farbtöne


*) edel gewählte Fliesen und stimmige Badezimmereinrichtung nach Maß, Glasschiebetüren


*) offener Kamin im WZ


*) hochwertige Fixeinbauten nach Maß


*) Doppelter Schallschutz zur Nachbarwohnung


*) Sicherheitstüren


*) Alarmanlage im OG - Notruf aufs Handy mit Foto


*) Klimaanlage


*) manuell bedienbare Jalousien im EG (geschlossene Variante) und Rollos im OG


*) und vieles mehr . . . . . . . . . . . . . .






Diese Dachmaisonette ist einzigartig und individuell anders und sucht genau einen


"anspruchsvollen andersdenkenden neuen Eigentümer" -


LUST am LEBEN in der Stadt wird vorausgesetzt!!






Die Lage der Wohnung ist sehr gut, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) quasi vor der Tür.


In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Banken, Ärzte (zum Teil auch im Haus) - es kann alles zu Fuß erreicht werden.


@ Parken: möglich mit Parkticket (innerhalb des Rings) ODER auch Weitergabe eines angemieteten Parkplatzes in Tiefgarage durch Eigentümer






Die Vermittlung dieser besonderen Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über unser Büro. Bitte richten Sie alle Ihre Fragen direkt an uns.


Im Erfolgsfall und bei Abschluß eines Kaufvertrages dürfen wir dem Käufer die Maklerprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% plus 20% UST bezogen auf den Kaufpreis in Rechnung stellen. Im Übrigen gelten die Nebenkosten lt. angehängter Nebenkostenübersicht.


Alle vorliegenden Informationen und Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Objektaufnahme mit dem Eigentümer, sie sind unverbindlich und ohne Gewähr!


Als Gerichtstand gilt Klagenfurt als vereinbart.

Lagebeschreibung:

Klagenfurt Zentrum - Nähe Neuer Platz und Benediktiner Platz

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 134,38 m²

Bürofläche: 24,86 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 22,00 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas, Holz

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Bauweise: Holz, Massiv

Zustand:

Baujahr: 2005

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2023-02-26

HWB Kennwert: 49,48 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 1,01 kWh /(m²*a)