NEUER PREIS! HELLE 3-4 ZIMMER Wohnung mit LOGGIA nahe Donau Zentrum und U1

NEUER PREIS! HELLE 3-4 ZIMMER Wohnung mit LOGGIA nahe Donau Zentrum und U1

Objektbeschreibung:

NEUER PREIS!!! TOP LAGE! TOP GELEGENHEIT!


Lichtdurchflutete ca. 103 m² mit LOGGIA - 1220 Wien


Donau Zentrum (300 m) und U1 (500 m)






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Zum Verkauf gelangt diese helle und zentral begehbare Wohnung in einem 1994 errichtete Gebäude direkt auf der Wagramer Straße.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift.






• Wohnnutzfläche 92,14 m²


• Loggia 10,81 m² (hofseitig)


• Sicherheits. -Wohnungstür


• Barrierefrei


• Holzfenster 2-fach Verglasung


• Idividuelle Raumteilung bis 4 Zimmer möglich
• Geimeinschaftsgarten im Innenhof


• Gemeinschaftsraum im EG


• Fahrradraum
Die derzeitige Raumaufteilung der Wohnung (wurde bis dato als Büro genutzt) ist wie folgt:
• geräumiger Vorraum


• Zimmer 1 (ca. 41,20 m²) - straßenseitig


• Zimmer 2 (ca. 24,37 m²) - hofseitig


• Loggia - hofseitig


• Küche


• Wirtschaftsraum


• separates WC
• Lager-Kellerabteil (ca. 1,95 m²)
Lage:


Direkt auf der Wagramer Straße, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeit (Donauzentrum) sind in unmittelbarer Umgebung.


- U1 Kagran


- Bus: 94, 22A, N25


- Straßenbahn: 25
Kaufpreis: € 319. 000,- im jetzigen Zustand




Kaufpreis: € 349. 000,- im sanierten Zustand




BK: € 262,40 -- /mtl. (inklusive MWSt. , Rücklage)




INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN (NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines, senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage.


Optimal mit 2 möglichen Besichtigungsterminen Ihrerseits.
Vielen Dank!






Herr Igor NIKOLIC LUPU


Mobil: 0676 / 611 52 55


A-1220 Wien, Kagraner Platz 6 / 1


E-mail: lupu@era. at

Internet: **********Energiedaten:

Energieausweis: liegt vor
HWB: 69,00
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 089,59

Flächen:

Wohnfläche: 103,25 m²

Gesamtfläche: 103,25 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Kellerfläche: 1,95 m²

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 1994

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 69,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein