Wohnen, wo einst Mozart weilte - 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und großer Dac

Wohnen, wo einst Mozart weilte - 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und großer Dac

Objektbeschreibung:

An der Adresse Kaiser-Franz-Ring wurden nach Abriß des Altbestandes, auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück, durch Neubau, in Massivbauweise, in einem der Altstadtzone angepassten Stil, insgesamt acht moderne Wohneinheiten errichtet.






Die hier angebotene, im Dachgeschoss / 2. Obergeschoss gelegene ca. ca. 85m² große 3-Zimmer Wohnung, mit einem ca. 6m² großen Süd-Balkon und einer ca. 52m² großen Dachterrasse, verfügt über einen Vorraum, einem ca. 35m² großen Wohnraum mit Küchenzeile, einem ca. 16m² großen Zimmer und einem ca. 11m² großen Zimmer mit Balkon, einem Bad, einem separaten WC und einem Abstellraum.






Das Gebäude besteht aus Kellergeschoß und 3 Obergeschossen (Erdgeschoß / Obergeschoß / Dachgeschoß), gegliedert in Straßen- und Hoftrakt.






Alle Geschosse werden über ein Stiegenhaus mit Lift im Straßentrakt erschlossen, der Zugang für die Wohnungen im Hoftrakt erfolgt über Verbindungsbrücken. Insgesamt sind 8 Wohnungen sowie 2 große Kellerlagerräume geschaffen worden.






Im Kellergeschoss befinden sich neben dem großen Lagerräumen noch ein Haustechnikraum sowie die Einlagerungsräume (Kellerabteile).






Im Hoftrakt sind die überdachten PKW-Abstellplätzen sowie Fahrrad- /Kinderwagenabstellraum und Müllraum untergebracht.






Die Wohnungen werden schlüsselfertig, entsprechend der Bau- und Ausstattungsbeschreibung errichtet und übergeben.






Die gehobene Ausstattung zeichnet sich nach heutiger Sicht aus durch hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesenböden in Bad und WC, komplette Sanitär- und Wasserinstallationen mit WC, Waschtisch und Badewanne, SAT-Hausanlage, komplette Elektro-Installation und SAT-Anschlüsse in allen Wohnungen, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschloss, Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Sonnenschutz, Dachflächenfenster mit Aussenmarkisetten - elektrisch bedienbar, zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung via Fernwärme mit individueller Regelung und einzelner verbrauchsabhängiger Energieerfassung, Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten im Kellergeschoß, PKW-Abstellplatz (offene Garage oder Carport) und fakultativ


barrierefrei (abhängig von Wohnung - Innenstiegen zu Dachterrasse Top 7 und 8 sind geeignet für Nachrüstung mit Treppenlift).






Die Zufahrt erfolgt durch eine Hauseinfahrt vom Kaiser Franz-Ring aus. Die Versorgung bzw. Entsorgung des Hauses erfolgt über die üblichen Städtischen Infrastrukturanschlüsse (Wasser, Kanal, Gas, Strom, Telekom. etc. ). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, mittels Fernwärme.






Das Wohnprojekt Kaiser-Franz-Ring liegt im Zentrum der Stadt Baden und ist verkehrsmäßig sehr gut erreichbar. Zentrumsnahe, nächst der Stadtpfarrkirche, und doch an der grünen Lunge Badens - dem Kurpark gelegen sind zwei der wichtigsten Merkmale dieser familiären Wohnhausanlage.






In 2 - 10 Gehminuten erreichen Sie die Stadtpfarrkirche, den Kurpark, das Stadttheater, die Fußgängerzone mit ihrem umfassenden Nahversorgungsangebot - vom Supermarkt (Spar Gourmet), Apotheke bis zur mondänen Boutique und selbst das Casino mit seinem vielfältigen Spielangebot. Größere Supermärkte wie EuroSpar, Merkur, Hofer, Lidl und Fachmarktzentren sind rd. 1 km entfernt.






Als Bezirkshauptstadt bietet Baden eine entsprechende Infrastruktur und auch exzellente Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (Entfernung ca. 25 km).










Betriebskosten vorläufig (gesamt): ca. 227,39 EUR inkl. RRL und USt.






Kaufpreis: 417. 100,00 EUR






Provision: 15. 015,60 EUR inkl. 20% USt.


Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor

Flächen:

Wohnfläche: 84,49 m²

Nutzfläche: 147,30 m²

Gesamtfläche: 84,49 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,64 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 2014

Sonstiges:

Zulieferung: Nein