PRESTIGE PENTHOUSE MIT TERRASSE & TRAUMBLICK AUF WIEN NÄHE OPER

PRESTIGE PENTHOUSE MIT TERRASSE & TRAUMBLICK AUF WIEN NÄHE OPER

Objektbeschreibung:

PRESTIGE PENTHOUSE MIT TERRASSE & TRAUMBLICK AUF WIEN
NÄHE OPER
Traumhafter Ausblick über Wien in Richtung Karlskirche,unverbaubar.
Wohnfläche 181m² auf einer Ebene:


* Vorraum (mit Ausgang auf die 73m² Terrasse)


* 3 WCs


* 2 Bäder mit Wanne und Dusche


* 3 Schlafzimmer


* großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (direkter Ausgang auf die Terrasse)


* Wirtschaftsraum


* 73m² Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf die Karlskirche


* zugeordnetes Kellerabteil
Hochwertige Ausstattungsmerkmale:


* Hochwertige Steinböden (Naturschiefer) in der Wohnung


* Teak-Holz Terrassendielen auf der Terrasse


* hochwertige Holz-Alu Fenster


* Fußbodenheizung (Fernwärme)


* Klimaanlage – Deckenkühlung


* zentrales BUS-System zur Steuerung sämtlicher Funktionen in der Wohnung (vom Licht über die Außenjalousien bis zum Sun-Square Sonnensegel)


* Türöffner – Fingerprintsensor


* Kreon Leuchten
Besondere Wohnungshighlights:


* fantastische Fernsicht Richtung Karlskirche


* Raumhöhe von 2,78 m!


* Qualitativ hochwertige und moderne Materialen


* Barrierefreie Wohnung auf einer Ebene


* ausgezeichnete Innenstadtlage
Öffentliche Verkehrsmittel :Straßenbahnen, U4 und U1
Garagenstellplätze können dauerhaft in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.
Betriebskosten: € 803,24 brutto / Monat (inkl. Repfond und Heizkostenakonto)
Kaufpreis: € 3. 250. 000,00 (ohne Möbel und Inventar)


Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 90,40

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Stadtzentrum /Ortszentrum, Toplage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 17. 955,80

Flächen:

Wohnfläche: 181,00 m²

Gesamtfläche: 181,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 73,00 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 1956

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 90,40 kWh /(m²*a)

f_GEE: 1,24 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Ja