Panorama Terrassenwohnung am Wörthersee

Panorama Terrassenwohnung am Wörthersee

Objektbeschreibung:

Die moderne und voll möblierte Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage mit traumhafter Aussicht und direktem Seezugang. Die Eigentumswohnung mit Terrasse liegt im Erdgeschoß und bietet einen wunderbaren Blick auf den traumhaften Wörthersee und den Aussichtsturm Pyramidenkogel, auf der anderen Seeseite. Die Anbindung an ein ****Hotel mit Restaurant, Hallenbad und Wellness-Bereich mit vielfältigem Angebot, dessen Jahresnutzung nur € 200,- /Person und Jahr beträgt runden das Angebot dieser Immobilie noch ab.
Das absolute Highlight der Wohnung ist das im Grundbuch eingetragene Benutzungsrecht des zur Liegenschaft gehörenden großen Seegrundstücks. Schon Gustav Mahler und Johannes Brahms verbrachten hier ihren Sommerurlaub um nur zwei Künstler zu nennen.

Lagebeschreibung:

Der Sommerfrischeort Pörtschach liegt westlich von Kärntens Landeshauptstadt Klagenfurt und zeichnet sich durch die vielen Villem im Wörtherseebaustil und die über die Grenzen bekannten Veranstaltungen wie Fete Blanche und den internationalen Johannes Brahms Wettbewerg aus. Busverbindungen, S-Bahn und der in ca. 300 m gelegene Autobahnanschluss sorgen für größte Flexibilität. Der eigene Badestrand bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Halbinsel von Pörtschach und den am anderen Seeufer gelegenen Pyramidenkogel.

Preisinformationen:

Die Betriebskosten betagen ca. € 2,60 /m² /Monat.

Flächen:

Wohnfläche: 60,00 m²

Nutzfläche: 76,00 m²

Kellerfläche: 1,00 m²

Gesamtfläche: 76,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Sauna: Ja

Fahrstuhl: Personen

Möbliert: VOLL

Swimmingpool: Ja

Zustand:

Baujahr: 2003

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 37,10 kWh /(m²*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2023-03-09

HWB Kennwert: 37,10 kWh /(m²*a)

f_GEE: 1,31 kWh /(m²*a)