Preishit! Heller und grosszügig gestalteter 4 Zimmer Altbau Erstbezug in aufstrebender La...

Preishit! Heller und grosszügig gestalteter 4 Zimmer Altbau Erstbezug in aufstrebender Lage bei der Donauinsel!

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:








Adresse:




Engerthstrasse








Baujahr:




ca. 1900








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Sanierung








Aufteilung:




Vorraum, 2 Bäder (eines mit WC), Wohnküche, 3 Schlafzimmer( ca. 107m² WFL )








Ausrichtung:




NordOst / SüdWest , hof- und straßenseitig








Verkehrsanbindung:




U1, 11B








Ausstattung:




Dielen-Parkett, Sesselleisten "Alt Wien", zeitlose-glatte Türen, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, Fußbodenheizung, PVC Fenster, voll ausgestattete Bäder mit Walk-In Dusche, Glastüren und Glaswände, moderne Großformat Fliesen, Deckenspots








Kaufpreis:




€ 379. 000,- exkl. Kaufnebenkosten








Betriebskosten:




€ 362,69 (inkl. RepRücklage und USt. )








Wohnungsbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Altbauwohnung mit einer Größe von ca. 107m² in unmittelbarer Gehdistanz zur beliebten Donauinsel!
Sie besitzt einen sehr gut durchdachten Grundriss, wurde hochwertig saniert und befindet sich im 4. OG (derzeit noch ohne Lift). Man betritt die Wohnung in einen geräumigen Vorraum. Von hier gelangt man einerseits in das voll ausgestattete Bad mit WC anderseits in die großzügige Wohnküche mit vielen Fensterfronten. An das Wohnzimmer gliedert sich ein Gang, welcher alle 3 Schlafzimmer erschließt. Eines der Schlafzimmer ist auch mit einem weiteren Bad (getrennt durch eine Glaswand) ausgestattet
Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Charakter und machen diese Objekt zur perfekten Familien-Wohnung!.
Haus- und Lagebeschreibung:
Diese gepflegte Liegenschaft besteht aus einem Hof- und aus einem Straßentrakt, umfasst ein Kellergeschoß, Erdgeschoß, jeweils 4 Regelgeschoße(mit Zwischenstöcken) und dem Dachboden.
Das Haus befindet sich in einem begehrten Teil des 2. Bezirks nahe der Donauinsel und der Vorgartenstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso gut. Die U-Bahnlinien U1 (Vorgartenstraße) sowie die Buslinie 11B sind in fußläufiger Nähe und runden den Bedarf gemeinsam mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ab. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die GRÜNRUHELAGE sind weitere Pluspunkte dieser Adresse. Die ideale Nähe zum Wiener Prater als auch zum Donaukanal / Donauinsel bietet ausreichend Raum für Sport- / Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
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Lagebeschreibung:

Donauinsel / Messe Wien / Prater / Engerthstrasse

Flächen:

Wohnfläche: 106,33 m²

Nutzfläche: 106,33 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Offen

Boden: Dielen, Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-05-06

HWB Kennwert: 185,61 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E