Ruhige Loggia ETW in Floridsdorf! U6 Wien Floridsdorf!

Ruhige Loggia ETW in Floridsdorf! U6 Wien Floridsdorf!

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Objektbeschreibung:Wunderschöne Eigentumswohnung in sehr guter Lage im 21. Bezirk steht nun zum Verkauf. Dieses Apartment liegt in einem gepflegten Haus im 3. Liftstock in einer 30er Zone und in eine Einbahnstraße, somit ist keine Lärmbelästigung vorhanden. Aufteilung:Vom Vorzimmer aus, begeht man das Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und Waschmaschinenanschluss und auch das separate WC. Ein moderne Einbauküche, sowie ein angenehmes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein helles Wohnzimmer mit einem Ausgang zur Loggia komplementieren die Wohnung. Ausstattung:Die Küche wurde mit einer Dan Einbauküche inkl. American Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikro, E-Herd mit Backofen und Dunstabzug ausgestattet. Das Badezimmer, sowie das WC weisen keramische Belege auf, die vor kurzem neu saniert wurden. Die Böden in der gesamten Wohnung wurden erneuert, die Türen wurden geschliffen und neu lackiert, sowie die Wände gespachtelt und ausgemalt. In der generalsanierten Wohnung wurden die Zu- und Abwasserleitungen, sowie die komplette Elektrik erneuert inkl. eines neuen Sicherungskastens, mit mehreren Schaltkreisen und Sicherungen für die einzelnen Geräte. Die Wohnung wurde zwischen 2011-2012 saniert. Die Eingangstüre wurde als Sicherheitstüre ausgeführt. Der Balkon wurde saniert und neu verfliest. Zusätzlich dazu wurde eine Klimaanlage unterputz verbaut.
Finanzierung sehr oft günstiger als Mieten! - Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne - unverbindlich!
Flächenaufstellung:Wohnfläche: ca. 67m²Loggiafläche: ca. 5,6m²Gebäude:Das Gebäude bietet Allgemeinflächen wie eine Waschküche mit Wäschetrockner. Jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugewiesenParkplatz:Kann im Nebengebäude angemietet werden, laut Verkäufer. Gebäudezustand:Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung ausgestattet und neu saniert. Das Gebäude ist dem Alter entsprechend in einem guten Zustand.
Infrastruktur:Alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie öffentlicheEinrichtungen sind ausreichend gegeben und in direkter Umgebung anzutreffen. Hofer, Billa, DM, Fressnapf, Radatz, Chinarestaurant und Tankstelle nur 4min zu Fuß entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung:U6 Floridsdorf ist in 8 min. zu Fuß zu erreichen. Lage:Sehr gute Wohnlage, die Freizeitoase Donauinsel, Alte Donau und Strebersdorf sind gleich um die Ecke, sowie sehr gute Nahversorgung durch Märkte und Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung. Zusatzinformation:Die Wohnung ist momentan noch befristet vermietet - bis Ende Februar 2016.
Die derzeitige Miete inkl. BK beläuft sich auf EUR 800. - pro Monat. Betriebskosten:Betriebskosten inkl. Heizung und Warm- und Kaltwasser EUR 303,16. - pro Monat.


Für Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung:
Brigitte Piringer, 0650 /87 219 84

Lagebeschreibung:

Leopoldauer Strasse, Floridsdorfer Bahnhof

Ausstattungsbeschreibung:

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug

Flächen:

Wohnfläche: 66,92 m²

Nutzfläche: 72,55 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,63 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 31,67 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B