SCHÖNE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG* ERSTBEZUG INKL. KÜCHE* TOP LAGE

SCHÖNE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG* ERSTBEZUG INKL. KÜCHE* TOP LAGE

Objektbeschreibung:

Zurzeit für ca. 1 Jahr vermietet (!)
Diese in Abstimmung mit Architekten und Innenarchitekten geplanten Wohnungen bieten Ihnen das perfekte Wohnerlebnis.
Die schöne, exklusive DG-Terrassenmaisonette liegt in einer ruhigen Wohngegend nur ca. 200m von der U1 - Station Taubstummengasse entfernt. Durch die zentrale Lage,sowie der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, Straßenbahnlinie 1 und 62, Wiener Lokalbahnen, Nähe Theresianum) ist die Innenstadt und das Umland in wenigen Minuten zu erreichen.


In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Karlplatz, der berühmte Naschmarkt, ebenso wie das Naherholungsgebiet des Belvederegartens mit dem geschichtsträchtigen Schloss Belvedere.


Hochwertiger Dachgeschossausbau
- Terrassen mit Weitblick
- Fußbodenheizung
- Designer Einbauküche mit Kochinsel
- Parkettböden
- Keramikfliesen im Sanitärbereich
- Klimaanlage in jedem Zimmer,
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Sat und Internetanschlüsse
- Garagenstellplatz im Innenhof
Dieses traumhafte Luxuspenthouse erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss dieses top sanierten Altbauhauses und teilt sich folgendermaßen auf:


Untergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder mit Wanne, Dusche und WC


Obergeschoss:
- großer ca. 70m² Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur 15m² Terrasse
- WC
- Abstellraum


Beheizt wird mittels GASKOMBITHERMEN, die auch zur Warmwasseraufbereitung dienen und mit dem Warmwasserspeicher kombiniert sind.
Lt. Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 47,63 kWh /m²


Betriebskosten:
228,67 EUR BK
44,66 EUR Verwaltungshonorar
33,08 EUR Liftkosten
62,64 EUR Rücklage
30,64 EUR USt
399,65 EUR Gesamtkosten


Kaufpreis, inkl. Küche 1. 290. 000,- EUR


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% GB
1-2% Vertragserrichtungskosten
3% Maklerprovision zzgl 20% USt


Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne
unter 0664 4045684 zur Verfügung.

Preisinformationen:

Kaution: € 12,00

Flächen:

Wohnfläche: 167,00 m²

Gesamtfläche: 182,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 15,00 m²

Kellerfläche: 4,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Elektro, Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-12-30

HWB Kennwert: 47,63 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: B