Sonnige 3 Zimmer Stilaltbauwohnung mit Balkon nähe Joseph-Samuel-Bloch-Park - Erstbezug (...

Sonnige 3 Zimmer Stilaltbauwohnung mit Balkon nähe Joseph-Samuel-Bloch-Park - Erstbezug (Top 4, 70m² + 7m² Balkon, € 299. 000,-)

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:
Adresse: 1210 Wien, Mengergasse Nähe HoßplatzBaujahr: ca. 1900Zustand der Wohnung: ErstbezugNutzflächen: ca. 70m² Wohnfläche + 7m² Balkon Stockwerk: 1. ObergeschoßAusrichtung: Süden und Westen hofseitig, Norden und Osten straßenseitigRaumaufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, großzügiger Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC Öffentliche Anbindung: U6, 28A, 29A, 25, 26
Kaufpreis: € 299. 000,-
netto Betriebskosten: € 233,89 inkl. USt. und Rücklage sowie inkl. Heizung
Wohnungsbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um eine topsanierte Altbauwohnung mit einem Balkon im 1. Obergeschoß eines klassischen Stilaltbaues. Die Wohnung befindet sich in der Stiege 1 und ist hofseitig nach Süden und Westen, straßenseitig nach Norden und Osten ausgerichtet. Sie teilt sich in einen großen Wohnraum, 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, eine neu möblierte Tischler - Küche, ein Badezimmer mit einem WC auf. Der Innenhof, wo sich der 7m² große Balkon befindet, ist sehr schön begrünt und absolut ruhig gelegen. Der Zugang zum Balkon befindet sich im Vorraum /Küche.
Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:


Einbauküche nach Maß vom Tischlermeister
Eiche Parkettboden
hochwertiges Feinsteinzeug in Küche und Badezimmer
Deckenspots
Bodenebene Dusche
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch
Thermoholz Terrassendielen in Esche
Kellerabteil
Fußbodenheizung mit einer Zentralheizanlage
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Button Smart Home Steuerung mittels IPad (IPad ist im Austattungsumfang dabei)


Haus- und Lagebeschreibung:
Dieser ansprechende Stilaltbau wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich in einem sanierten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohnhaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße und einen schon ausgebauten Dachboden. Im Zuge der Sanierung wurde ein Personenlift errichtet sowie die Fassade neu gemalt und das Stiegenhaus neu gestaltet. Die aufwendige Sanierung umfasst auch den Balkonzubau sowie eine zentrale Heizungsanlage.
Die Lage an der Mengergasse bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, 28A, 29A, 25, 26) sowie durch die Nähe zum "Spitz" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Joseph-Samuel-Park, der Donauinsel, lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Nähe U-Bahnline 6 / Hoßplatz

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaufpreis /m²: € 3. 883,12

Flächen:

Wohnfläche: 70,00 m²

Nutzfläche: 77,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 7,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fertigparkett, Fliesen

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau