Stadtnahe loftige Dachgeschoßwohnung oder Büro - Erwerb 1/3 Eigentum inklusive!

Stadtnahe loftige Dachgeschoßwohnung oder Büro - Erwerb 1 /3 Eigentum inklusive!

Objektbeschreibung:

Dieses PENTHOUSE lässt keine WOHNWÜNSCHE mehr offen!
Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Waidmannsdorf und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß dieser im Jahr 2002 generalvitalisierten und vollkommenen Villa mit Stil. und Charme.
Hochwertigste Ausstattung, neuwertige Designerküche, edle Parkettböden, voll klimatisierter Wohnraum, funkgesteuertes Beleuchtungssystem, integrierte Deckenlautsprecher im WC und Badezimmer, unzählige ferngesteuerte Dachflächenfenster mit verstellbaren Innenjalousien, exklusiver Zugang zum 2. OG u. v. m erwartet Sie in dieser edlen Wohnlandschaft.
Wohlfühlwohnen auf ca. 180 m² und einer nach Westen ausgerichteten uneinsichtigten Dachterrasse von ca. 21 m² Größe.
Helle, luftdurchflutete hohe Wohnräume mit interessanten Dachschrägen betonen die Besonderheit dieser Immobilie. Nicht zu vergessen ist die Galerie im offenen Wohnbereich!
Interressanter Zugang über einen integrierten Bereich des Stiegenhauses bis zur Garderobe in abgesetzter Ebene.
Außergewöhnliche Raumaufteilung:
2-3 SZ und /oder davon ein begehbarer Schrankraum (Staumöglichkeiten) mit anschließendem Waschraum (Waschmaschine, Trockner, Waschbecken)
1 großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, 2 Fenster
1 separates WC
1 Galerie mit Dachflächenfenster
1 offener 80 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit Show-Küche und Zugang zur Dachterrasse
1 Garderobe im Halbgeschoß und Treppe zum Wohnbereich
NEU: eigene Klimaanlage für die gesamte Wohnung
Im Kaufpreis inbegriffen sind 2 KFZ-Abstellplätze im Innenhof (davon 1 Carportplatz) sowie ein Kellerabteil.
Mit Erwerb dieser tollen Penthousewohnung erwerben Sie auch 1 /3 Miteigentumsanteil an der gesamten Liegenschaft!
Die Betriebskosten und Heizkosten stammen aus der aktuellen Abrechnung 2016. In den Heizkosten sind auch die Stromkosten mit monatlich EUR 50,- inkludiert. Die Rücklagen für Wohnung und Parkplätze belaufen sich aktuell mit monatlich EUR 164,-.
Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit, Zentrumsnähe, perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Bahn /Autobahn, Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Kindergarten /Schule in der nächsten Straße (Festung). Ärztliche Versorgung durch das in Reichweite gelegene UKH-Klagenfurt und vieles mehr.
Beziehbar: nach Vereinbarung
Besichtigungen jederzeit unter vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich!




















***** WICHTIGE INFOS *****
Sonstiges: Vermittlungsprovision bei erfolgreichem Vertragsabschluß für den Käufer: 3 % plus 20 % Umsatzsteuer. Die vorliegenden Angaben und Informationen beruhen auf Auskunft der Eigentümer /Abgeber und sind unverbindlich und ohne Gewähr! Die angegeben Preise verstehen sich ohne Nebenkosten.


***** WICHTIGE INFOS *****
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Kaufpreis /m²: € 2. 166,67

Flächen:

Wohnfläche: 180,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 21,00 m²

Kellerfläche: 9,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Fernwärme

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Freiplatz

Möbliert: TEIL

DV-Verkabelung: Ja

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Modernisiert

Alter: Altbau