TRAUM-PENTHOUSE! Loftartig - Luxuriös - EXKLUSIV! Mit Terrasse und traumhaftem Ausblick -...

TRAUM-PENTHOUSE! Loftartig - Luxuriös - EXKLUSIV! Mit Terrasse und traumhaftem Ausblick - perfekter Grundriss - 4 Zimmer - Grünruhelage! - 54m² Terrasse - EUR 990. 000,00

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:








Adresse:




1130 Wien, Gallgasse








Baujahr:




ca. 1900








Zustand der Wohnung:




Erstbezug








Nutzflächen:




ca. 226,95m²








Stockwerk:




Dachgeschoß








Ausrichtung:




Terrasse: süd-ost








Raumaufteilung:




Untere Ebene: Vorraum, Wohnsalon, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC Obere Ebene: Galerie, Terrasse








Öffentliche Anbindung:




Autobus 56A und 58A, Straßenbahn 60 und 62








Kaufpreis:




EUR 990. 000,00








Wohnungsbeschreibung:
Willkommen in Ihrem Traum-Penthouse!
Herrlich - 54m² Holzterrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie mit Freunden oder Familie grillen, in der Sonne liegen und ganz einfach das Leben genießen. Rund 65m² besitzt der großzügige Wohnsalon mit einem Luftraum von ca. 5m, direkt angrenzend und offen gestaltet liegt die 20m² Küche. 3 Schlafzimmer, ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad und ein WC runden die untere Dachebene ab.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man auf die obere Ebene, welche eine offene, lichtdurchflutete Galerie bietet. Von hier gelangt man auch auf die absolut private Terrasse mit Traumblick! Das ist Wohnkomfort von seiner exklusivsten Seite!
Natürlich gelangen Sie mit dem Lift direkt in die Wohnung!
Kurzübersicht-Ausstattung:
Fußbodenheizung, Parkettböden, Klimaanlage, große Fensterfronten, Luftraum von ca. 5m, Feinsteinzeug;
Haus- und Lagebeschreibung:
Liebe zum Detail und hohe Qualitätsansprüche, das sind die Maßstäbe nach denen Planung und Ausbau dieses exklusiven Penthouses erfolgten. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches ca. 2008 einer Generalsanierung unterzogen wurde (Fassaden, Steigleitungen, Einbau eines Personenaufzuges). Ein charmantes Haus mit nur 7 Parteien!
Die Wohnung liegt in einem der schönsten Bezirke Wiens. Traumhafte Häuser, viel Grün, und ländliche Atmosphäre prägen diese exklusive Lage! Hier findet man Ruhe und Entspannung. Die nahe gelegene Speisinger Straße bietet alles für den täglichen Bedarf. Zu einem Restaurantbesuch oder einen Cafe lädt das Hietzinger Platzl ein. Auch die Heurigen in der Umgebung freuen sich auf einen Besuch!
Verkehrsanbindung:
Autobus 56A und 58A
Straßenbahn 60 und 62
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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Lagebeschreibung:

Rosenhügel

Flächen:

Wohnfläche: 235,95 m²

Nutzfläche: 291,95 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 56,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Dielen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 46,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B