Urban Lifestyle - Leistbarer 2 Zimmer Wohntraum im Servitenviertel - Erstbezug! (Top 3+4: ...

Urban Lifestyle - Leistbarer 2 Zimmer Wohntraum im Servitenviertel - Erstbezug! (Top 3+4: 79m²)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG








Adresse:




1090 Wien, Rossauer Lände 17 - Top 3+4








Baujahr:




ca. 1900








Zustand Wohnung:




Erstbezug nach Generalsanierung








Nutzfläche:




79m²








Stockwerk:




Erdgeschoss








Aufteilung:




Wohnküche , Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum








Ausrichtung:




Nord








Verkehrsanbindung:




U4, D, 1 , 5 ,33, R40, R42, S40








Betriebskosten:




werden nachgereicht






Kaufpreis:
EUR 266. 000,--






Ausstattungskurzübersicht:


Hauszentralheizung mit separater Abrechnung der Wohnung
voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
klassische Wiener Altbautüren
Vertäfelung der Fensterleibungen
Beleuchtungskörper und Deckenspots
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 von Fa. Button
DANA WK3-Sicherheitseingangstüren im Wiener Altbau-Stil


HAUS
Dieses exklusive Projekt der 3SI-Immogroup - Rossauer17 - wurde in den letzten Monaten aufwändig saniert - nun zeigt sich dieses Schmuckstück in seinem neuem Glanz!
Schon beim Blick auf die Eckliegenschaft, sticht das Haus mit seiner erneuerten Fassade aus seiner Umgebung heraus. Durch aufwändige Ergänzungen von Fensterumrandungen mit Kopfsteinen, Sohlbänken und Gurtgesimsen wurde der zuletzt noch glatten Front, der stilvolle Charakter der Gründerzeit zurückgegeben. Um eine zeitgemäße Energieeffizienz zu gewährleisten, wurde straßen- und hofseitig eine Wärmedämmung angebracht. Dem Entrée und dem Stiegenhaus wurde im Zuge der Sanierung, ebenfalls neuer Altbau-Flair eingehaucht - dies erfolgte durch eine sorgfältige Auswahl an neuen Beleuchtungen, Verfliesungen und Stuckelementen, sowie durch die Sanierung des Stiegenhausgeländers und der noch gut erhaltenen Altbau-Elemente. Im Zuge des Dachausbaus wurde auch ein barrierefreier, geräumiger und moderner Lift installiert, welcher in allen Geschossen hält. Das stilvolle Gründerzeithaus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und die zukünftigen 2 Dachgeschosse.

Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie **********

WOHNUNGEN
Zur Verfügung stehen insgesamt 23 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und teilweise hofseitigen Loggien und Terrassen.
Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen (80x80), Hans Grohe Armaturen, Badewannen oder Walk-In Duschen mit Regenbrause und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Stilaltbau Türen und Kastenfenster mit Kassetten, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten sowie die Zentralheizung sind nur ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattung. Die moderne Lichtsteuerung via Button System ist ebenfalls eine neue technische Innovation. Sie können via IPAD oder IPHONE bequem die Lichtsteuerung vom Sofa oder von Unterwegs aus vornehmen.
Modernste Technik mit einem durchdachten Raumkonzept, gepaart mit dem beliebten und charmanten Stil des Altbaus, machen diese City Wohnungen zu einer tollen Gelegenheit.
TOP 3+4: Diese hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird gerade fertiggestellt. Man betritt die Wohnung in einen Vorraum - ein voll ausgestattes Badezimmer mit Wanne und ein WC, sowie ein Abstellraum sind hier angegliedert. Wohnküche und Schlafzimmer sind großzügig angelegt und bieten somit genug Raum in dieser Starterwohnung.
Bei den Bildern, handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung.


LAGE
Die Lage im beliebten Servitenviertel ist als ausgezeichnet zu beschreiben - die Servitenkirche und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind nur knapp 5 Minuten entfernt. Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die U4-Station Roßauer Lände ist vor der Haustüre und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai mit seiner bekannten Summerstage entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Servitenviertel / Summer Stage / Mosergasse

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 367,09

Flächen:

Wohnfläche: 79,00 m²

Nutzfläche: 79,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-12-04

HWB Kennwert: 36,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,86 kWh /(m²*a)