Velden/WS: Großzügiges WOHNHAUS - Wohnen und Arbeiten auf 3 Ebenen

Velden /WS: Großzügiges WOHNHAUS - Wohnen und Arbeiten auf 3 Ebenen

Objektbeschreibung:

Vielseitig verwendbares WOHNHAUS in Velden -
VERKÄUFER übernimmt die volle MAKLERPROVISION
3 Etagen: OG, EG und KG individuell nutzbar - WOHNEN und ARBEITEN unter einem DACH - Doppelgarage und 6-8 KFZ-Abstellplätze
Das EG wird aktuell zum Großteil betrieblich genützt, verfügt über ein separates Studio von ca. 40 m² und separatem Zugang, 2 Behandlungsräumen und 1 WC. Ideal für eine kleine Arztpraxis, therapeutische Räume, Kosmetik oder Friseur oder auch als Büro. Der östliche Teil des EG wird zur Zeit auch gewerbliche mitbenützt, eignet sich auch als Wohnbereich und könnte mit dem OG verbunden werden oder als Erweiterung für eine gewerbliche Tätigkeit gesehen werden. Separate Eingänge sind vorhanden.
Im OG befindet sich eine großzügige Wohneinheit bestehend aus einer hochwertig renovierten Küche mit Essbereich, separatem Wohnzimmer mit Südbalkon, einer Wohlfühlbadeoase (freistehender Badewanne, großer Dusche, modernem Waschtischverbau) und Ostbalkon, separates WC, 2 große Schlafräume (eines davon mit Schrankbereich). 40 m² Westterrasse mit unverbautem Blick Richtung Westen für herrliche Sonnenuntergänge. EG und OG sind auch innen durch ein Treppenhaus verbunden.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich zudem mit nördlichem Zugang eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus einem Wohn-Schlafraum und Küchennische sowie 1 Badezimmer. Ferner befinden sich hier die gesamte Heiztechnik, Waschräume sowie Stauräume.
In den letzten Jahren wurden nach und nach die Fenster ausgetauscht, das gesamt OG neu adpatiert und aus- bzw. umgebaut, das EG erneuert und umfunktioniert, der Außenbereich saniert, die Terrasse saniert, die Parkflächen neu gestaltet uvm. 2012 wurde eine neue Pelletsheizanlage (1 /3 Heizkostenersparnis gg den Vorjahren!!) eingebaut!
Zur Liegenschaft gehören ferner 1 Doppelgarage mit darunter liegenden Kellerräumlichkeiten sowie 6-8 freie Parkplätze.
Zubaumöglichkeiten im Osten bereits angesucht und bewilligt!
Absolute Ruhelage am Privatweg der Liegenschaft und 5 Gehminuten vom Ortskern Velden entfernt. Traumhafter Ausblick Richtung Westen, Wiesen und kleine Baumgruppen runden die Naturidylle ab. Optimale Verkehrsanbindung zu Autobahn, Bus und Bahn. Zum Flughafen Klagenfurt sind es über die Autobahn Velden /West ca. 20 Minuten. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Trafiken etc. direkt im Ort.
Velden zeichnet sich ganzjährig als Fremdenverkehrsort aus, auch als Eventmekka am Wörthersee bekannt. Zahlreiche nationale und internationale Events und Veranstaltungen übers ganze Jahr - nicht zu vergessen das Casino Velden am Wörthersee.






Sportmöglichkeiten wie Golfen im nahen Golfclub Köstenberg (ca. 5 km entfernt), Tennis /Sqash, Wassersport uvm.
Erholungsmöglichkeiten pur!
WOHNEN bei Freunden *** Lust auf Kärnten***


***** WICHTIGE INFOS *****
Die Vermittlungsprovision bei erfolgreichem Verkauf und Kaufvertragsabschluß für den Käufer beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer und wird mit Vertragsunterfertigung aller Parteien fällig.
Die vorliegenden Angaben beruhen auf Auskunft und Information der Verkäufer /Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr!
Die Funktionalität aller elektrischen und sanitären Einrichtungen, Kamine etc. wurde durch unser Büro nicht überprüft.
Alle Preisangaben verstehen sich OHNE Nebenkosten bei Erwerb von Immobilien in Österreich.
Als Gerichtsstand gilt das örtlich und sachlich zuständige Gericht der Liegenschaft.
***** WICHTIGE INFOS ENDE *****

Lagebeschreibung:

Zentrum Velden - Anbindung Autobahn A2 Velden /West - Golfplatz Köstenberg

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 1. 811,93

Flächen:

Wohnfläche: 218,00 m²

Bürofläche: 40,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 326,00 m²

Anzahl Zimmer: 10,00

Größe Balkon /Terrasse: 40,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett, Stein

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Alternativ

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord, Ost, West

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972 /1996

Zustand: Modernisiert

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-08-27

HWB Kennwert: 137,67 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

f_GEE: 1,56 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C