Velden am Wörthersee Göriach Traumwohnung Seeblick Wörthersee Karawanken

Velden am Wörthersee Göriach Traumwohnung Seeblick Wörthersee Karawanken

Objektbeschreibung:

Traumwohnung Erdgeschoss in Velden Göriach mit Seeblick inklusive


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Sie suchen etwas Besonderes an einem der schönsten Seen Kärntens.


Dann Sind Sie hier genau richtig.


Die Wohnung befindet sich in absoluter BESTLAGE!! oberhalb von Velden am Wörthersee am Villenhang Göriach.


Genießen Sie die Aussicht auf den Wörthersee und die Veldener Bucht ebenso wie auf die umliegende Bergwelt (Karawanken)






Das Wohnhaus und somit auch diese wunderbare Wohnung wurde 2013 erbaut /fertiggestellt.


Es wurde als Privatprojekt errichtet in das ebenso die Erbauer eingezogen sind.


Demenstsprechend qualitativ hochwertig wurde hier gebaut und auf Details geachtet!!






Um einige Beispiele zu nennen:


- 25cm Velox-Mantelbeton mit 20cm VWS


- 3fach Aluminiumfenster (Schüco-System) mit Metallraffstores (Metalunic),


- Fußbodenheizung (Erdwärme-Tiefenbohrung)


- Deckenkühlung (für die Sommermonate)


- sehr hochwertige Bodenbeläge


- Bus-System


- NurGlas Terrassengeländer


- WPC - Belag auf der Terrasse


- Outdoorpool mit wunderbarer Gartenanlage
In dieser äußerst hochwertigen Anlage wird nun EINE Wohnung verkauft.






Diese Wohnung teilt sich wie folgt auf:


Eingangsbereich mit Garderobe, offenes großzügiges Wohnzimmer inkl. offener Küche und großer Glasfront zum Wörthersee (Süden), Seeblickterrasse ca. 16,30m², WC, Gang, Badezimmer inkl. WC, Gästezimmer, Schlafzimmer


Zur Wohnung gehört ebenso noch ein eigener Kellerraum, ein PKW Abstellplatz im Freien und ein Garagenplatz in einer offenen Garage
Anteilig ist auch noch ein Teil der 60m² großen Hausmeisterwohnung im Kaufpreis inbegriffen. Warum? - Details hierzu erkläre ich Ihnen gerne bei näherem Interesse.


Durch diese Regelung mit der Hausmeisterwohnung sind die Betriebskosten sehr sehr gering!!!!
In der Anlage befindet sich ebenso noch ein Waschraum und ein Fahrradkeller.
Sämtliche Möbel wie auch hochwertige Einbaumöbel sowie die Küche sind im Kaufpreis inkludiert.






Info: Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern lediglich als Ferienwohnung genutzt!!
Ein Garagenplatz und ein Freiparker sind ebenfalls im Preis inbegriffen.


Erreichbarkeit:


Velden und somit den Wörthersee erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten.


Villach in ca. 15min, die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 20-25min.


Die italienische Grenze in ca. 25-30 min, die slowenische Grenze in ca. 20min
ÜBERNAHME DER WOHNUNG NACH ABSPRACHE MIT DEN EIGENTÜMERN.
Direktkontakt mit dem Eigentümer möglich:


wraus@a1. net


Ing. Christian Streitberger


akad. Immobilienmanager


0043 / 650 / 62 43 950

streitberger@**********

Nebenkosten:


Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis


GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis


Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.


Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie BarauslagenEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 31,37
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand /Ortsrand, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage

Flächen:

Wohnfläche: 87,03 m²

Nutzfläche: 103,32 m²

Gesamtfläche: 87,03 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 16,30 m²

Kellerfläche: 12,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Erdwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Zustand:

Baujahr: 2013

HWB Kennwert: 31,37 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

Sonstiges:

Zulieferung: Ja

Ausblick: See