WUNDERSCHÖNE,GROSSE und HELLE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN EINER TOP-LAGE!

WUNDERSCHÖNE,GROSSE und HELLE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN EINER TOP-LAGE!

Objektbeschreibung:

Wunderschöne Vollmöblierte 4-Zimmer-Wohnung mit TOP- Lage!Diese Wohnung im 2. Bezirk eignet sich optimal für Großfamilien, sowie als Anlage wurde gut adaptiert und die U1-Station Vorgartenstrasse befindet sich in 4 -5 Gehminuten von dem Haus. Ob über die Donau oder in die Innenstadt - die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen (öffentlich, sowie mit dem Auto)! Sehr bequeme Infrastruktur und Outdoor - Aktivitäten kommen aufgrund der Donaunähe und des Praters auch nicht zu kurz. Das Haus:- 2004 erbaut. - die gegenständliche Wohnung befindet sich im 5. Liftstock- Keller(ca. 5m²) auf dem 1-Unterstock und weitere /Abstellräumlichkeiten im EG vorhanden- guter HWB-Wert (ca. 33,3 kWh /m2a - Klasse B)Die Wohnung:- ca. 113 m2- 4 Zimmer (Wohnküche mit Essbereich und Balkone (ca. 5m²) + drei Schlafzimmer). - großzügiger Vorraum- Abstellraum /Garderobe- Bad mit Dusche und WC
- Bad mit Badewanne , Bidet und WC- Verbindungsgang vom Vorraum zu den dreie SchlafräumenDie Ausstattung:- guter Laminatboden (Wohnräume)- Fliesen (Nassräume) und Vorrzimmer- Küchenzeile mit Geschirrspüler, Ceranherd, Backrohr und Kühlschrank- Waschmaschinenanschluss- Kabel- und Internetanschluss Klimaanlage - Elektrische Jalousie in Wohnsalon und Essbereich


Nebenkosten bei Wohnungskauf:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,5 bis 3 % Kaufvertrag- Errichtungskosten möglich
3 % zzgl. 20 % USt. gesetzliche Erfolgsprovision (gesamt 3,6 %)






Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0660 533 31 52´oder
unter n. schwarz@emf-immobilien. at zur Verfügung!
Wir ersuchen Sie um vollständige Kontaktdaten.
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Mexikoplatz und Rudolf Bednar Park.

Flächen:

Nutzfläche: 113,00 m²

Gesamtfläche: 113,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,00 m²

Kellerfläche: 4,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Duplex

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2004

Zustand: VOLL_SANIERT

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 33,30 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: B