2-Zimmer-Eck-Wohnung mit Küche Nahe und Badewanne

2 Zimmer Eck Wohnung Küche Nahe Badewanne - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr Alfred Xaver Kiesling
Alfred X. Kiesling - Immobilien
A-1080 Wien, Buchfeldgasse 2 / 9
(0 Bewertungen)
01 / 815 85 79 15
+ 43 664 16 45 45 8
Artikeldetails
Mietpreis:
582,64
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
60 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
132,69 kWh/m2
HWB Klasse:
D
Provision:
1.271,21 € inkl. 20% USt.

2-Zimmer-Eck-Wohnung mit Küche Nahe und Badewanne

Objektbeschreibung:

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.


Wir vermieten ab sofort diese 2-Zimmer-Wohnung nahe des Lerchenfelder Gürtels.


Die Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) verfügt über:
- Vorzimmer
- vollausgestattete Küche
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- WC


Vom Vorzimmer aus kommt man in die Küche und in das getrennte WC.


Die vorhandene Küche ist vollausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Abwasch, Backofen, Herd sowie Ober- und Unterschränken und einem Dunstabzug.


Von der Küche aus ist das 1. Zimmer zu betreten, welches sich gut als Wohnzimmer einrichten lässt.


Ebenso gelangt man von der Küche in das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchtrockner.
Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden.


Das zweite Zimmer erreicht man durch das Wohnzimmer - es bietet sich perfekt als Schlafzimmer an.
Dieses Zimmer verfügt über 4 Doppelfenster.


Das Vorzimmer, die Küche, das Badezimmer und das WC sind verfliest.
In den beiden Zimmern ist Parkettboden verlegt.


Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.


Der Mietpreis ergibt sich wie folgt:
Hauptmietzins 557,68 €
- 25% Befristungsabschlag 139,42 €
Hauptmietzins befristet 418,26 €




Im Haus befinden sich zwei Gewerbebetriebe: ein gastronomisch genutztes Objekt und eine Schneiderei.
Durch das Gastrolokal kann es gelegentlich zu Lärmemmisionen kommen, wobei dieses Lokal nun neu übernommen wurde und der neue Pächter auf die Ruhezeiten hingewiesen wurde.


Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Bus: 48A, Koppstraße /Thaliastraße (rd. 90m)
U-Bahn: U6, Thaliastraße (rd. 230m)
Straßenbahn: 5, Kaiserstraße /Neustiftgasse (rd. 290m)
46, Thaliastraße /Brunnengasse (rd. 300m)
S-Bahn: S50, Westbahnhof (rd. 1,08km)


Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist sehr gut und fußläufig vollständig gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 60m, rd. 210m, rd. 260m
Bank, Trafik, Post: rd. 270m, rd. 270m, rd. 310m
Div. ärztliche Versorgung: Zahnarzt rd. 220m, Kinderarzt rd. 220m, Allgemeinmediziner rd. 240m




Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 582,64 €
Kaution 1. 800,00 €
Provision 1. 271,21 €
Gesamt 3. 653,85 €


Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.


Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 132,69 kWh /m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Lagebeschreibung:

Lerchenfelder Gürtel, U6 Thaliastraße, Stadthalle

Preisinformationen:

Warmmiete: € 582,64

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 1,80

Flächen:

Wohnfläche: 59,58 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2021-01-27

HWB Kennwert: 132,69 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D


Objektnummer: OBGC20171121112427969f9rzghrggm
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