Luxus-Loft - 4. OG - 2 Loggien - KFZ Stellplatz

Luxus-Loft - 4. OG - 2 Loggien - KFZ Stellplatz

Objektbeschreibung:

Diese großzügige Familienwohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand, in einem 2015 / 2016 grundlegend sanierten Altbau (4m Raumhöhe), im barrierefreien 4. Liftstock in angenehmster Innenhof-Ruhelage.
LAGE:


In zentraler Stadtlage, mit überzeugender Verkehrsanbindung, befindet sich die Wohnung in sonniger Süd-Nord-Ausrichtung auf der dritten Stiege, absolut ruhig gelegen, mit rundum befindlicher Begrünung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:


Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf 170m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 1 Arbeitszimmer (optional Kinderzimmer / Badezimmer), 1 Wirtschaftsraum und ein loftartiger Wohnbereich mit offener Küche, 2 begehbaren Loggien (sowie einem kleinen Balkon), offener Feuerstelle und Klimaanlage.


Ein Parkplatz im Haus ist der Wohnung zugeordnet und in der Miete inkludiert.


Nähere Details, sowie Inormationen zur umliegenden Infrastruktur, sowie eine virtuelle 3D Tour durch die Wohnung, finden Sie in Ihrem persönlichen Expose.






Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.


Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 34,00
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Stadtzentrum /Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 950,00

Mietpreis /m²: € 13,71

Heizung /Warmwasser Akonto 202,00€

Kaution: € 12. 000,00

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m²

Gesamtfläche: 170,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 3,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Neuwertig

Alter: Altbau

HWB Kennwert: 34,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

Sonstiges:

Zulieferung: Nein