3 Zimmer - Loggia - inkl. Tiefgarage - zzgl. WBF

3 Zimmer - Loggia - inkl. Tiefgarage - zzgl. WBF

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine 78m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1995 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in Baden (Helenenstraße). Sie befindet sich im 1. Stock mit Lift und teilt sich so auf:
Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Couch- und Essbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die traumhafte Loggia. Die Küche ist extra und hat Platz für einen kleinen Essbereich (die Einrichtung bleibt nicht und Sie können eine Küche nach eigenem Geschmack einbauen).
Das Schlafzimmer ist ruhig und sehr geräumig. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder -, oder Arbeitszimmer verwendet werden, oder als großen Schrankraum. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WM Anschluss ausgestattet, das WC ist extra.
Ein praktischer Abstellraum gibt zusätzlichen Stauraum, genauso wie das Kellerabteil. Ein Platz in der Tiefgarage ist im Eigentum dabei und im Preis inkludiert.
Eine offene Wohnbauförderung (WBF) mit Zuschuss vom Land NÖ ist derzeit mit ca. 16. 000,-- aushaftend. (244,70 monatlich). Bei Erfüllung der Kriterien kann sie übernommen werden, wenn das nicht geht, dann erhöht sich der Kaufpreis um diesen Betrag.
u. U. könnte ein zusätzlicher Parkplatz angemietet werden.


Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* Bad mir Wanne
* Wohnbereich mit guter Logistik
* Außenrollladen
* Volksschule und Kindergarten in der Stadt
* Bäcker in Gehdistanz
* 12 Minuten zu Fuß ins Zentrum
* Gastronomie
* eigener Parkplatz in der Tiefgarage
* Bus gleich vor dem Haus
* viel Grünflächen zur allgemeinen Nutzung in der Anlage
* tolle Wanderwege in unmittelbarer Nähe
* Ruine Raueneck und Rauhenstein in der Nähe
* A2 in der Nähe
* Badner Bahn nach Wien
* uvm.


Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.


EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan. bruckboeck@eiselereal. at

Flächen:

Wohnfläche: 78,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,00 m²

Kellerfläche: 5,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1995

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-07-10

HWB Kennwert: 59,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C