Außergewöhnlich wohnen beim grünen Prater

Außergewöhnlich wohnen beim grünen Prater

Objektbeschreibung:

RARITÄT - Dachterrassenwohnung im Prater Cottage
Zum Verkauf gelangt eine moderne, großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen sowie einem Büro in einem klassischen Stilaltbau mit gegliederter Fassade.




LAGE:


Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Bezirks, nur wenige hundert Meter von der Innenstadt entfernt. Die unmittelbare Umgebung weist weiträumige Grünflächen wie vor allem den grünen Prater mit seinen Erholungs- und Freizeiteinrichtungen auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Parkmöglichkeiten sind gegeben.


OBJEKTBESCHREIBUNG:


Diese moderne Wohnung wurde 1992 errichtet und besticht vor allem durch den großzügigen, offenen Wohnraum mit Aufgang in das Turmzimmer mit herrlichem Ausblick und den Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse mit Sauna und Swimmingpool (Gegenstromanlage), welche ausschließlich von den Bewohnern des Dachgeschosses genützt werden darf.
Die angebotene Immobilie besteht aus einer Wohnung mit ca. 123 m2, zwei Terrassen mit ca. 24 m2 sowie einem Büro mit ca. 29 m2, welches mit der Wohnung verbunden ist.




Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 102,17
HWB Klasse: D

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Toplage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 8. 546,05

Flächen:

Wohnfläche: 152,00 m²

Gesamtfläche: 152,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 24,00 m²

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

HWB Kennwert: 102,17 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D

f_GEE: 2,29 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: D

Sonstiges:

Zulieferung: Nein