Bauträgerwohnungen incl. Rohdachboden mit Baugenehmigung, Weitblick über Wien

Bauträgerwohnungen incl. Rohdachboden mit Baugenehmigung, Weitblick über Wien

Objektbeschreibung:

In der Nähe der Mariahilferstraße und des Raimundtheaters sind Wohnungen mit Rohdachboden zu verkaufen.
Dieses Objekt wird sie überzeugen - schöne Aufteilung der Wohnungen - Selbstverwirklichen oder ihren Kunden die Traumwohnung gestalten.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Top 20: 91,50m² - 24,40m² Terrassen
Top 21: 107,86m² - 9,96m²
Top 22: 56,26m² - 12,00m²
Top 23: 83,06m² - 29,24m²
Die Baubewilligung ist rechtskräftig.
Die Dachgeschoßwohnungen sind bereits lt. Bauplan vollständig im Parifikat vorhanden und auch so im Grundbuch abgebildet. Nach Bauführung ist kein neues Nutzwertgutachten o. ä. erforderlich. Wichtig ist hier wirklich herauszuheben, daß bereits Wohnungen mit einer Bestandsfläche von
150 m² bestehen, da dies in den Ausbaukosten ganz anders zu Buche schlägt wie ein reiner Rohdachboden.
Der Blick über das gesamte Wiental ist faszinierend, ein Lift besteht bereits im Haus, jedoch ist dieser veraltet und seit vermutlich mehr als
10 Jahren nicht mehr in Betrieb. Eine grobe Anfrage bei Meisteraufzüge hat eine Kostenschätzung von rund € 40. 000,-- ergeben. Da der Liftturm, Treibwerksraum und alle sonstigen baulichen Maßnahmen aus dem Altbestand verwendet werden können, ist lediglich der neue Lift zu bezahlen. Die Nähe zum Raimundtheater (ein Häuserblock) garantiert den Verkaufserfolg.
Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus! Herrn Patrick Bitschnau erreichen Sie unter bitschnau@epi. co. at oder unter der Rufnummer 0660 837 266 9


Weitere Objekte finden Sie unter **********. at - wir freuen uns auf Ihren Besuch!


Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Flächen:

Wohnfläche: 410,00 m²

Größe Balkon /Terrasse: 76,60 m²

Zustand:

Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 108,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: D