ERSTBEZUG! Moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Luxus-Dachgeschoss Wohnung mit schneller...

ERSTBEZUG Moderne lichtdurchflutete 3 Zimmer Luxus Dachgeschoss Wohnung schneller - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Francis Broinger
IMMOfair Immobilienvermittlung Bauplanung und Projektentwicklung GmbH
A-1010 Wien, Gonzagagasse 8/16
(0 Bewertungen)
+43 1 99 77 100-6
Artikeldetails
Kaufpreis:
619.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
112 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
173,90 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,53
Provision:
22.302,00 € inkl. 20% USt.

ERSTBEZUG! Moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Luxus-Dachgeschoss Wohnung mit schneller City-Anbindung - beim WIFI (Top 14: 112m² WFL, 23m² Terrasse, €619. 500,--)

Objektbeschreibung:


Eckdaten:






Nutzfläche(Top14):
ca. 112m² WFL + 23m² Balkon /Terrasse




Ausrichtung:
straßenseitig Norden, hofseitig Süden




Zustand Haus:
erneuert /modernisiert




Zustand Wohnung:
Erstbezug




Ausstattung:




Fußbodenheizung
Dielenboden
Feinsteinzeug in den Nassräumen
ausgestattetes Bad und WC
Therme ggfs. mit Speicher
Außenjalousien
großzügige Glas- /Fensterflächen mit Sonnenschutz und 3-fach Verglasung
Klimaanlage








Stockwerk:
1. DG & 2. DG




Aufteilung:
Vorraum, Wohnküche, Bad, Abstellraum, WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Terrasse




Anbindung:
40A, U6, 40, 41, 42




Preis:
€ 619. 500,--




Betriebskosten:
werden nachgereicht








Wohnungsbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine geräumige 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit einer durchdachten Raumplanung.
Die Wohnung gliedert sich in 2 Ebenen. Man betritt die Wohnung über die 1. Ebene - hier befindet sich der Vorraum, mündend in die offen gestaltete Wohnküche, mit großzügiger, südseitig angelegter Terrasse. Über einen Gang gelangt man noch in das voll ausgestattete Bad, dem Gäste-WC, einem Abstellraum und 2 Schlafzimmern. Ein Treppe in der Küche führt auf die 2. Ebene, welche zur Gänze als Wohnzimmer ausgeführt wird (über 50m²). Der lichtdurchflutete Raum besitzt überdies noch eine eigene südseitige Terrasse, sowie eine Gäste-WC.
Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien in der Ausstattung und Ausführung. Fertigstellung des Projekts, wurde mit Juni 2017 festgesetzt.
Haus- und Lagebeschreibung:
Bei dem Haus handelt es sich um einen Altbau aus der Jahrhundertwende. Das Stiegenhaus ist gepflegt und wurde neu ausgemalt. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus ,wurde auch ein 8-Personenlift errichtet.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz. Die U6 - Währingerstrasse ist in 2-3 Gehminuten erreichbar. Nicht weit zu den Linien 40,41,42 mit denen man in etwa einer Viertelstunde im Zentrum Wiens, bei der Universität ist. Der nahe Währingerpark lädt zur Erholung ein.
Öffentliche Einrichtungen, sowie Nahversorger liegen ebenfalls in Gehreichweite. Ein großer Pluspunkt ist das unmittelbar gelegene WIFI mit der FH Wien. Dadurch ist auch ein gute Vermietbarkeit für Anleger gegeben.
ebenfalls verfügbar:
Top 13: 118m² Wohnfläche zzgl. 19m² Terrassen und Balkone, 4 Zimmer, EUR 643. 500,--
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

WIFI Wien / Volksoper

Flächen:

Wohnfläche: 112,00 m2

Nutzfläche: 134,65 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 22,65 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Holz

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 173,90 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 2,53 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC201612202343053126rz4tr4zcz
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