2,5 Zimmer-Terrassentraum in Kaiserebersdorf

2,5 Zimmer-Terrassentraum in Kaiserebersdorf

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine teilweise neu reonovierte, ca. 98 m² ( Gesamtnutzfläche) große 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung inkl. zwei Terrassenflächen (ca 10,5 m² großer Terrasse plus ca. 15 m² Terrasse).


Die lichtdurchflutete Terrassenwohnung befindet sich in einer bestens gepflegten kleinen Wohnhausanlage in einer kaum befahrenen Seitengasse der Kaiserebersdorfer Straße unweit des Schloßes Kaiserebersdorf. Diverse Nahversorgungsmöglichkeitensind durch Hofer, Lidl und Merkur in wenigen Gehminuten erreichbar. Selbst das 2017 neu errichtete "Huma Eleven" Einkaufzentrum, erreicht man bequem in wenigen Minuten. Die öffentliche Verkahrsanbinndung ist mit den in wenigen Gehminuten erreichbaren Stationen der Straßenbahnlinie 6 sowie der Autobuslinien 69A, 71A und 73A, welche einen direkten Anschluß an die U-Bhnlinie U3 bieten, als sehr gut zu bezeichnen. Dem Individualverkehr bietet die in etwa 5 Minuten erreichbare Anschlußstelle "Simmeringer Haide" einen bequemen Einstieg ins Autobahnnetz der Ostautobahn A4 und der S1, über welche man auch den Flughafen Wien Schwechat in etwa 10 Fahrminuten erreicht. Die Lage bietet somit eine perfekte Synthese aus einer sehr guten infrastrukturellen Verkehrsanbindung wie auch aus der raschen Erreichbarkeit diverser Naherholungsgebiete wie dem Laaer Wald und dem Nationalpark Donau-Auen.


Die Wohnung selbst ist umfassend und modern ausgestattet. Sie bietet einen nach Süd-Westen orientierten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, vollausgestatteter, neuwertiger Küche und einer ca. 10,5 m² großen, vorgelagerten Terrasse. Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Innenhoflage mit vorgelagerter Nord-Ost-Terrasse, welche einen entspannenden Grünblick bietet, sowie einen begehbarer Schrankraum. Ein weiteres Zimmer, welches ursprünglich als Büro genutzt wurde und aktuell als kleines Kinderzimmer fungiert, komplettiert den Wohnbereich. Weiters bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß sowie ein WC.


Objektdaten:




Eigentumswohnung
Gesamtnutzfläche: ca. 98 m²
Wohnnutzfläche: ca. 73 m²
Terrasse: ca. 15 m² und ca. 10,5 m² (teilweise überdacht)
Zustand: sehr gepflegt, teilweise neuwertig
Stockwerk: Dachgeschoß
Anzahl der ZImmer: 2,5
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Kellerabteil: 1
Möblierung: unmöbliert
Einbauküche: vorhanden
Böden: Fliesen & Laminat
Verfügbar: ab 01. 02. 2018




Kosten - Kauf:


Kaufpreispreis: € 199. 000. - zzgl. Kaufnebenkosten


Vermittlungsprovision: 3% plus 20 % USt.






Kontakt:


Für weitere Fragen und Besichtigunggswünsche stehe ich, Christian Karl, Ihnen gerne unter der Telefonnummer


0664 544 71 13


bzw. per E-Mail unter

c. karl@**********

zur Verfügung.


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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR


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BEARBEITEN KÖNNEN.


Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.


Satz und Druckfehler vorbehalten.


Angaben laut Aussagen des Eigentümers.

Lagebeschreibung:

Schloß Kaiserebersdorf

Flächen:

Wohnfläche: 73,00 m²

Nutzfläche: 88,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 25,50 m²

Kellerfläche: 3,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost, Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2018-07-01

HWB Kennwert: 50,19 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C