2,5 Zimmer-Terrassentraum in Kaiserebersdorf

2 5 Zimmer Terrassentraum Kaiserebersdorf - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Christian Karl
IB - Austria Immobilienmanagement
A-2620 Neunkirchen, Maderspergergasse 13
(0 Bewertungen)
+43 664 544 71 13
Artikeldetails
Kaufpreis:
199.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnflche:
73 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
50,19 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
7.164,00 € inkl. 20% USt.

2,5 Zimmer-Terrassentraum in Kaiserebersdorf

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine teilweise neu reonovierte, ca. 98 m² ( Gesamtnutzflche) groe 2,5-Zimmer-Dachgeschowohnung inkl. zwei Terrassenflchen (ca 10,5 m² groer Terrasse plus ca. 15 m² Terrasse).


Die lichtdurchflutete Terrassenwohnung befindet sich in einer bestens gepflegten kleinen Wohnhausanlage in einer kaum befahrenen Seitengasse der Kaiserebersdorfer Strae unweit des Schloes Kaiserebersdorf. Diverse Nahversorgungsmglichkeitensind durch Hofer, Lidl und Merkur in wenigen Gehminuten erreichbar. Selbst das 2017 neu errichtete "Huma Eleven" Einkaufzentrum, erreicht man bequem in wenigen Minuten. Die ffentliche Verkahrsanbinndung ist mit den in wenigen Gehminuten erreichbaren Stationen der Straenbahnlinie 6 sowie der Autobuslinien 69A, 71A und 73A, welche einen direkten Anschlu an die U-Bhnlinie U3 bieten, als sehr gut zu bezeichnen. Dem Individualverkehr bietet die in etwa 5 Minuten erreichbare Anschlustelle "Simmeringer Haide" einen bequemen Einstieg ins Autobahnnetz der Ostautobahn A4 und der S1, ber welche man auch den Flughafen Wien Schwechat in etwa 10 Fahrminuten erreicht. Die Lage bietet somit eine perfekte Synthese aus einer sehr guten infrastrukturellen Verkehrsanbindung wie auch aus der raschen Erreichbarkeit diverser Naherholungsgebiete wie dem Laaer Wald und dem Nationalpark Donau-Auen.


Die Wohnung selbst ist umfassend und modern ausgestattet. Sie bietet einen nach Sd-Westen orientierten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, vollausgestatteter, neuwertiger Kche und einer ca. 10,5 m² groen, vorgelagerten Terrasse. Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Innenhoflage mit vorgelagerter Nord-Ost-Terrasse, welche einen entspannenden Grnblick bietet, sowie einen begehbarer Schrankraum. Ein weiteres Zimmer, welches ursprnglich als Bro genutzt wurde und aktuell als kleines Kinderzimmer fungiert, komplettiert den Wohnbereich. Weiters bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlu sowie ein WC.


Objektdaten:




Eigentumswohnung
Gesamtnutzflche: ca. 98 m²
Wohnnutzflche: ca. 73 m²
Terrasse: ca. 15 m² und ca. 10,5 m² (teilweise berdacht)
Zustand: sehr gepflegt, teilweise neuwertig
Stockwerk: Dachgescho
Anzahl der ZImmer: 2,5
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Kellerabteil: 1
Mblierung: unmbliert
Einbaukche: vorhanden
Bden: Fliesen & Laminat
Verfgbar: ab 01. 02. 2018




Kosten - Kauf:


Kaufpreispreis: € 199. 000. - zzgl. Kaufnebenkosten


Vermittlungsprovision: 3% plus 20 % USt.






Kontakt:


Fr weitere Fragen und Besichtigunggswnsche stehe ich, Christian Karl, Ihnen gerne unter der Telefonnummer


0664 544 71 13


bzw. per E-Mail unter


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zur Verfgung.


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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENBER DEM EIGENTMER NUR


ANFRAGEN MIT VOLLSTNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER


BEARBEITEN KNNEN.


Herzlichen Dank fr Ihr Verstndnis.


Satz und Druckfehler vorbehalten.


Angaben laut Aussagen des Eigentmers.

Lagebeschreibung:

Schlo Kaiserebersdorf

Flchen:

Wohnflche: 73,00 m2

Nutzflche: 88,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Gre Balkon /Terrasse: 25,50 m2

Kellerflche: 3,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Kche: Einbaukche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Fernwrme

Befeuerung: Fernwrme

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost, Sdwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschlieung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gltig bis: 2018-07-01

HWB Kennwert: 50,19 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC20171101125145594q9xw27ujtn
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