Elegant - Exklusiv - Balkon-Wohnung mit Kachelofen! Mitten im Grünen

Elegant - Exklusiv - Balkon-Wohnung mit Kachelofen! Mitten im Grünen

Objektbeschreibung:

Allein die Lage spricht für sich - umgeben von viel Grün und Ruhe - in einer ansprechend, eleganten Anlage befindet sich dieses ca. 57m² große, exklusiv ausgestattete, möblierte Appartement mit Süd-Balkon!






Über den eleganten Hauseingang führt der Lift in das 1. Obergeschoss, in dem dieses Appartement vorzufinden ist.






Vom Vorraum aus, mit Garderobe, sind alle Räume getrennt zu begehen. Der großzügige Wohnraum mit dem wunderbaren Kachelofen und dem Ausgang auf den ca. 5m² großen Süd-Balkon ist perfekt gestaltet, sodass für die gemütliche Essecke ausreichend Platz zur Verfügung steht.






Die moderne und mit allen Geräten ausgestattete Miele-Küche, das Schlafzimmer, beide mit herrlichen Blick ins Grüne, das Bad mit Wanne und Waschtisch und das separate WC komplettieren diese exklusive Wohneinheit.






Die Ausstattung ist zeitlos-elegant, die Möbel klassisch, Doppel-Isolierglasfenster, schöne Parkettböden, in der Küche und den sanitären Einrichtungen Fliesen, Kabel- /Telefonanschuß, Gegensprechanlage.






Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.






Die feine, elegante Wohnanlage, BJ 1980, mit dem herrlichen, parkähnlichen Areal ist in einer Sackgasse situiert und bietet rundherum Grün und Ruhe an!






Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Bus 40A gegeben, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist oder man spaziert über einen Fußweg zur Gersthofer Strasse, die sich für den täglichen Einkauf bestens anbietet, zur Strassenbahnlinie 41.






Instandhaltungsfonds: ca. 32. 650,00 EUR






Instandhaltungsrücklage: 51,98 EUR


Betriebskosten (netto): 109,90 EUR


Aufzugskosten (netto): 10,40 EUR


Warmwasser (netto): 13,37 EUR


Umsatzsteuer (gesamt):13,37 EUR


Betriebskosten (gesamt): 199,02 EUR






Kaufpreis: 290. 000,00 EUR






Provision: 10. 440,00 EUR inkl. 20% USt.


Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.






Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Flächen:

Wohnfläche: 57,00 m²

Nutzfläche: 62,00 m²

Gesamtfläche: 57,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,28 m²

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1980

Sonstiges:

Zulieferung: Nein