Elegant und Nobel - Eigengarten - 2 Garagenplätze - Aussergewöhnliches Appartem

Elegant und Nobel - Eigengarten - 2 Garagenplätze - Aussergewöhnliches Appartem

Objektbeschreibung:

Nobel die Lage, elegant und außergewöhnlich die Maisonette - offener Kamin - Terrasse - Garten - Garagenplätze - hauseigenes Indoor- und Outdoorpool!






Das exklusive Wohnhaus, Baujahr 2009, bietet viele Annehmlichkeiten, die das Wohnen und Leben genußvoll gestalten!






Mit dem Lift gelangt man in das Hochparterre, in dem sich diese traumhafte, nach Süden ausgerichtete Maisonette, mit einer Wohnfläche von ca. 175m² befindet.






Boden- bis Deckenhohe Glasfronten erstrecken sich über die gesamte untere Ebene, ausgestattet mit Schiebetüren, die sowohl in den ca. 106m² großen Garten wie auch auf die ca. 60m² große Sonnenterrasse führen.






Auf dieser Ebene sind das Entreé mit separater Garderobe, eine fantastisch geräumige Küche mit Kochinsel vorgesehen, ein Wirtschaftsraum und ein Service-WC. Von hier aus ist der Gartenbereich zu erreichen. Erhöht vom Eingangsbereich aus ist der sonnige Salon mit dem offenen Kamin vorzufinden, der auf die Terrasse weiter führt.






Eine herrliche Parkettstiege leitet in das obere Geschoss auf die Galerie, von der aus 3 Räume, und ein Duschbad mit WC zu begehen sind. Von einem dieser Räume schließt das en-suite-Bad mit Walk-In-Dusche, freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und WC an sowie ein großer, begehbarer Garderoberaum.






Glaselemente schmücken das Stiegengeländer und dienen als Barriere zur Kücheneinheit. Edle Fliesen- / und Parkettböden, 3-fach-Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Fußbodenheizung über Hauszentralheizung (Pellets), Kabel /Telefonanschluß - die Ausstattung lässt keine Wünsche offen!






Zu diesem Objekt sind 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet sowie ein Kellerabteil.






Den Bewohnern steht außerdem ein Indoor- und Outdoorpool zur Benützung zur Verfügung.






Die öffentliche Anbindung zu den Strassenbahnlinien 9 und 40 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die zur S-Bahnstation Gersthof, S 45, anbinden.






Das Bildungsangebot ist mannigfaltig - ob für Klein oder Groß - die Weltstadt Wien ist dafür prädestiniert!






Ein ansprechendes, außergewöhnliches Objekt mit hoher Wohn- und Lebensqualität!






Instandhaltungsrücklage: 189,50 EUR


Betriebskosten (netto): 548,10 EUR


Aufzug (netto): 56,70 EUR


Heizungsakonto (netto): 132,30 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 86,94 EUR


Betriebskosten (gesamt): 1. 013,54 EUR






Kaufpreis: 1. 190. 000,00 EUR






Provision: 42. 840,00 EUR inkl. 20% USt.


Grunderwerbssteuer: 3,5%


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%


Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 36,00
HWB Klasse: B

Flächen:

Wohnfläche: 175,50 m²

Gesamtfläche: 175,50 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 2009

HWB Kennwert: 36,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein