Exklusiv ausgestattetes Dachgeschoss-Apartment mit Balkon und Terrasse!

Exklusiv ausgestattetes Dachgeschoss-Apartment mit Balkon und Terrasse!

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG:








Adresse:




1170 Wien, Clemens-Hofbauer-Platz








Baujahr:




1892








Zustand Wohnung:




Erstbezug








Wohnungsgröße / Aufteilung:




Wohnfläche: 35,48m², Wohn-Schlafraum, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Balkon, Terrasse








Stock / Ausrichtung:




Dachgeschoß, Osten straßenseitig, Süden hofseitig, Ruhelage








Verkehrsanbindung:




Schnellbahn S45 Hernals, U3 OttakringBuslinien: 10A, 42A, 44AStraßenbahnlinien: 9, 43, 44, 46
























Kaufpreis:




€ 235. 500,-








Betriebskosten: ca € 1,75 /m² inkl. Ust. und ReparaturrücklageHBW: 86,6 kWh /m²a
WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
TOP 22
Chic, auf jedem Quadratmeter.
Dieses charmante und exklusive Dachgeschoss-Apartment ist perfekt für einen. Knapp 36m2 verteilt auf Wohn-Schlafraum, Vorzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC. Diese Single-Wohnung überzeugt durch optimale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. 8m2 Süd-Terrasse sind Ihr sonniges „Extra“, hier ist Platz und Sonne für Pflanzen, die es gerne warm haben. Die großzügige Fensterfront sorgt für frischen Wind und lässt den Wohnraum größer erscheinen. Das absolute Highlight ist aber die ca. 10m² Dachterrasse mit 360° Blick über Wien - auf diese gelangen Sie über eine Treppe von der unteren Terrasse! Einfach traumhaft!
Ausstattungskurzübersicht:


Gasetagenheizung - Fußbodenheizung (Thermostat in jedem Wohnraum)
voll ausgestattete Designer-Bäder (Laufen, Hansgrohe)
Boden- und Wandfliesen 80x80cm
Mehrschicht-Eichen-Parkett - Verlegung Landhausdiele
Holztüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge
Deckenstuck
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
WK3 Sicherheits-Wohnungstüren
Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Aussenbeschattung
Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) (Marke Mitsubishi, Hitachi, oder ähnliches. . . )


Beim Ausbau der Dachgeschoss-Wohnungen wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort!
HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:Dieser klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Stilaltbau umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Hernals) und diversen Buslinien (10A, 42A, 44A) sowie Straßenbahnlinien (9, 43, 44, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hernalser Hauptstraße mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg und dem Kongreßbad bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.
Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.
Da sich die Wohnung derzeit noch im Bau befindet finden Sie anbei Visualisierungen.
Aktuell werden in diesem Haus drei Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 1 bis 4 Zimmern angeboten.
Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Clemens-Hofbauer-Park

Flächen:

Wohnfläche: 35,48 m²

Nutzfläche: 53,43 m²

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 17,95 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Offen

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1892

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 86,60 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C