Fernblick/Terrasse/Tiefgaragenplatz niedrige BK!

Fernblick /Terrasse /Tiefgaragenplatz niedrige BK!

Objektbeschreibung:

Ruhige, Innenhoflage mit großzügiger südlicher Terrasse ohne direktem Vis a Vis!


Das Haus wurde 1996 errichtet und bietet dank einer Vielzahl von Wohnungen pro Wohneinheit sehr niedrige Betriebskosten.


Angeboten wird eine 1-Zimmerwohnung (behindertengerecht) im 2. Liftstock mit einer Nutzfläche von 47,70 m² + einer vorgelagerten Terrasse mit 11,80 m² + Kellerabteil


zzgl. Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage.


AUFTEILUNG:
+ Vorzimmer mit Gegensprechanlage, Vorzimmerschrank + Garderobe
+ WC mit Bidet, Handwaschbecken und Hängekasten
+ Badezimmer möbliert mit Dusche, Waschbecken, und eingebauter Waschmaschine
+ 1 großer Wohn- + Schlafraum, Einbauküche (Nische) und anschließendem Abstellraum (Einbauschrank)
+ Terrasse


AUSSTATTUNG:
Einbauküche mit:
- Ceranherd mit Backrohr
- Dunstabzug
- Geschirrspüler
- Abwasch
- Einbau-Kühlschrank
- Einbau-Gefrierteil
- Hausantenne


Böden:
Vorzimmer und Wohnschlafzimmer, Parkett
Bad + WC, Fliesen


FENSTER: moderne Kunststofffenster


KOSTEN:
EUR 240. 800. - Kaufpreis Wohnung
EUR 20. 000. - Kaufpreis Tiefgaragenstapelparker
EUR 260. 800. - Gesamt (Die Wohnung wird nur im Paket mit dem Garagenplatz vergeben)


MONATLICHE EIGENTÜMERVORSCHREIBUNG WOHNUNG:
EUR 26,45 Verwaltungshonorar
EUR 69,31 Betriebskosten
EUR 10,33 Liftkosten
EUR 51,24 Rücklage
EUR 16,27 Heizkosten
EUR 7,10 Warmwasser
EUR 180,70 netto
EUR 14,57 USt. (10%+20%)
EUR 195,27 brutto (gesamt inkl WW+HZG)


MONATLICHE EIGENTÜMERVORSCHREIBUNG GARAGE:
EUR 3,49 Verwaltungshonorar
EUR 4,95 Betriebskosten
EUR 0,74 Liftkosten
EUR 3,66 Rücklage
EUR 4,95 Stapelparker
EUR 17,79 in Summe netto
EUR 2,83 USt. (20%)
EUR 20, 62 in Summe brutto


Kaufnebenkosten jeweils vom KP:
3,6 % Provision (inkl. 20% USt. )
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebürhr
1,5 - 2 % Kosten Vertragserrichter


INFRASTRUKTUR:
BILLA gleich ums Eck, Merkur + Zielpunkt, Banken +
Apotheke in Gehdistanz
ÖFFIS: 35A + S-Bahn


Heizwärmebedarf (B): 45 kWh /m²a


Fazit: absolut ruhige, helle Singlewohnung mit großzügiger Terrasse in einem Niedrigenergiehaus mit niedrigen Betriebskosten.


Auch als Anlageobjekt geeignet. (Die Wohnung war um EUR 730. - ohne Warmwasser und Heizung vermietet)


Kontakt:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e. U
Tel: 0699 /184 25 161

Mail: gert. mayr@**********

Flächen:

Wohnfläche: 47,70 m²

Nutzfläche: 59,50 m²

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Möbliert: TEIL

Barrierefrei: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1996

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 45,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B