Modernes Büro- oder Geschäftslokal mit Strassenzugang!

Modernes Büro Geschäftslokal Strassenzugang - Gewerbeimmobilie mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr Mario Russ
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
A-1040 Wien, Argentinierstr. 43
(0 Bewertungen)
01 / 5059455
+43 (0) 664 5249000
Artikeldetails
Mietpreis:
2.570,84
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
256 m2
Objekttyp:
Büro & Praxis
Zimmer:
4
Provision:
6.170,02 € inkl. 20% USt.

Modernes Büro- oder Geschäftslokal mit Strassenzugang!

Objektbeschreibung:

Lage:
Das modern Neubau-Büro befindet sich nur wenige Gehminuten vom Nussdorfplatz entfernt, und ist ideal an den Verkehr zwischen Klosterneuburg und Wien angebunden. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und die direkte Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus.


Büro:
Das im Erdgeschoss gelegene, klimatisierte Büro, verfügt über ca. 255 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ein großes Geschäftslokal und zwei große Büros, bzw. Besprechungszimmer, sowie eine Küche mit einem geräumigen Essbereich und einer eigener Hofterrasse.
Man betritt das Büro, über einen straßenseitigen Eingang auf der Heiligenstädter Straße und gelangt in einen ca. 160,32m² großes, offenes Geschäftslokal. An dieses schließen sich zwei jeweils ca. 25m² große Besprechungszimmer, sowie die Küche mit dem Essbereich an. Vom Essbereich hat man auch Ausgang auf die eigene, ca. 28,97² große Hofterrasse.
Direkt vor dem Lokal, befindet sich außerdem noch eine LKW-Ladezone, die die Anlieferungen besonders einfach und angenehm gestaltet. Die ganzen Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung, sowie Klimaanlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Ebenfalls vorhanden ist eine CAT-5 Netzwerkverkabelung.
Im Preis ist übrigens auch ein ca. 20 m² Lagerraum im Keller enthalten (mit Lift erreichbar)!
Bei Interesse kann auch ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden!


(Alle Angaben excl. 20% Ust. )
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Nähe Nussdorferplatz, Linie D und S-Bahn

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m2: € 7,82

Kaution: € 7. 712,52

Kaution: € 11,42

Flächen:

Nutzfläche: 275,00 m2

Lagerfläche: 20,00 m2

Bürofläche: 255,65 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 29,00 m2

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nord

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau


Objektnummer: OBGC201702011656506009n724aguh9
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