Helle Wohnung bei SCN zur Eigennutzung oder als Anlegerwohnung

Helle Wohnung bei SCN zur Eigennutzung oder als Anlegerwohnung

Objektbeschreibung:

Sonnige und helle 2,5 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - auch zur sofortigen Vermietung geeignet




Gebäude:


Das kleine Mehrparteienwohnhaus wurde erbaut 1972 mit 2 getrennten Stiegenhäusern.


Das gepflegte Stiegenhaus hat einen Personenlift. Im Innenhof befinden sich Einzelgaragen.
Lage:


Alle südseitig gelegenen Fenster im 3. Liftstock sind in eine wenig befahrene Seitengasse ausgerichtet.


Aufgrund dieser Lage ist die Wohnung ruhig, sehr sonnig und hell. Kinderspielplatz und Park sind 2 Gehminuten entfernt, die Donauinsel ist rund 1,6 km entfernt.






Öffentliche Anbindungen:


U-Bahnlinie U6 und S-Bahn Brünner Straße (12 Gehminuten. ), Straßenbahnlinien 30,31 (2 Minuten)
Infrastruktur:


Wenige Gehminuten entfernt viele Einkaufsmöglichkeiten: ShoppingCenter Nord (5 Gehminuten), Schlingermarkt (ca. 10 Gehminuten) sowie in der nahen Brünner Straße viele Einzelgeschäfte und Gastronomie. Siehe dazu den Lagebericht beim Exposé.
Aufteilung:


Sehr gute Raumaufteilung der 2 1 /2 Zimmer in Vorzimmer mit Garderobe, Badezimmer, WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmer, begehbarer Garderobe.
Ausstattung:


Die gepflegte Wohnung ist teilmöbliert mit Vorzimmerkasten, Garderobe, Küche mit Kühlschrank, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Waschtisch, Badewanne mit Dusche, Wohn- und Esszimmereinrichtung, Doppelbett, Kleiderkasten und begehbare Garderobe. Weiters vorhanden neuwertige Kunststofffenster und Außenrollladen. Die Wohnung wird über die Radiatoren mit Fernwärme beheizt.
Zusätzlich ist eine Einzelgarage erwerbbar mit Zufahrt über den hauseigenen Innenhof, ausgestattet mit automatischem Sektionaltor sowie Licht und Strom, der Garagenboden ist gefliest. Die Garage ist breit und hoch genug, um auch einen größeren Pkw einstellen zu können.
Weiteres:


Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und könnte ab Juni 2019 ohne weitere erforderliche Adaptierungsarbeiten bezogen oder vermietet werden. Bei Vermietung kann ein freier Mietzins verlangt werden.
Empfehlung:


Leistbare und gepflegte Wohnung in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage.


Aufgrund der vollständigen Einrichtung kann die Wohnung auch sofort zum freien Mietzins vermietet werden. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 88,47
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Wohngebiet, B+

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 970,15

Stand des Instandhaltungs-Fonds per 31. 12. 2018

Flächen:

Wohnfläche: 67,00 m²

Gesamtfläche: 67,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,50

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 3,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Neuwertig

HWB Kennwert: 88,47 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Nein