Hochwertige Dachgeschoßwohnung für Familien auf elegantem Stilaltbau / 4 Zimmer auf ca. ...

Hochwertige Dachgeschoßwohnung für Familien auf elegantem Stilaltbau / 4 Zimmer auf ca. 127m² + Terrasse / Top 14: € 649. 000,-

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:
Adresse: 1050 Wien, Embelgasse Zustand der Liegenschaft: sanierter Zustand Zustand der Wohnung: Erstbezug Nutzflächen: ca. 127m² Wohnfläche + ca. 11m² Terrasse + ca. 1,50m² Balkon Stockwerk /Ausrichtung : Dachgeschoß / 5. Liftstock / süd- west - nordseitig Raumaufteilung: Wohnzimmer /Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, Vorraum, AR Ausstattung: Parkettböden, Alu-Isolierfenster, Gasetagen-Fußbodenheizung, Brennwerttherme: Vaillant, Badezimmer: Hansgrohe, Laufen Öffentliche Anbindung: 59A, 14A, 12A und 18 / zukünftig U2 Reinprechtsdorferstraße (2023) Kaufpreis: € 649. 000,- monatliche Betriebskosten: € 1,87- /m² (Wohnfläche) zzgl. 10% USt, monatliche Reparaturrücklagen: € 0,40- / m² (Wohnfläche) HBW: 34 kWh /m²a
Wohnungsbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschoßausbau mit 3 Einheiten.
Die Einheit Top Nr. 14 ist eine sonnige und sehr familiengerechte Dachgeschoßmaisonette, welche sich auf der unteren Ebene in ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und kleinem Balkon, 2 weitere Schlafzimmer mit einem vorgelagerten Duschbad und separater Toilette sowie einen einladenden Vorraum mit einer eleganten Holz- /Glastreppe ins Obergeschoß aufteilt. Auf der oberen Ebene findet man einen großzügigen Wohn- / Ess- / Küchenbereich sowie eine sehr gut nutzbare, uneingesehene Terrasse. Eine zusätzliche Toilette sowie 2 Abstellräume stehen hier ebenfalls noch zur Verfügung. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen zeitgemäßes Wohnen. Bei dem Ausbau wurde besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, eleganter Badezimmerausstattung und modernster Technik gelegt.
Kurzübersicht-Ausstattung: - Parkettböden und Fliesen hoher Güte, - Hans GROHE-Armaturen, -Badewannen, -Doppelwaschtisch und Duschen von LAUFEN samt Verglasung, und Spiegel, -Klimageräte, - Fußbodenheizung mit VAILLANT-Brennwert-Gaskombithermen, witterungsbeständige WPC Terrassendielen, Klimaanlage, elektrische Beschattung in allen Bereichen, . . . Auf Wunsch kann eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung übermittelt werden.
Haus- und Lagebeschreibung:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Gründerzeiteckhaus mit gegliederter Fassade. Die Nähe zur Reinprechtsdorferstraße bietet eine ideale Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u. a. durch die Buslinie 59A auf der Arbeitergasse. Zukünftig (Baubeginn 2018 / Fertigstellung 2023) wird es im Bereich Bacherplatz / Reinprechtsdorferstraße eine neue Anbindung an die U-Bahnlinie 2 geben. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Einsiedlerpark für erholsame Momente im Grünen. Zusätzlich zu den Kellerabteilen steht im Haus ein Kinderwagen- / Fahrradraum für die Bewohner zur Verfügung.
Objektübersicht:
VERKAUFT: Top 1 bis 4: Erdgeschoß
VERKAUFT: Top 4a: 1. Stock
VERKAUFT: Top 5: 1. Stock
VERKAUFT: Top 6: 1. Stock
VERKAUFT: Top 7: 2. Stock
VERKAUFT: Top 8: 2. Stock
VERKAUFT: Top 9: 2. Stock
VERKAUFT: Top 10: 3. Stock
VERKAUFT: Top 11: 3. Stock
VERKAUFT: Top 12: 4. Stock
VERKAUFT: Top 13: 4. Stock
Top 14: DG 1&2: Wohnfläche: ca. 127 m² + ca. 11 m² Terrasse + ca. 1,5 m ² Balkon / € 649. 000,-
Top 15: DG 1&2: Wohnfläche: ca. 132 m² + ca. 7,2 m² Terrasse Balkon / € 649. 000,-
VERKAUFT: Top 16: DG1
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Lagebeschreibung:

Einsiedlerpark

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 5. 110,24

Flächen:

Wohnfläche: 127,00 m²

Nutzfläche: 139,50 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,60 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2014-06-18

HWB Kennwert: 34,00 kWh /(m²*a)