Idyllische Doppelhaushälfte im Weinort Nußdorf zu vermieten - nahe dem Léharschlössl - Grünruhelage
Objektbeschreibung:
Im französischen Stil gebaut, diese Doppelhaushälfte - in absoluter Grünruhelage nahe den Weinbergen - befindet sich hinter einem kleinen Mehrfamilienhaus, das zur Wohnanlage gehört. Der Zugang erfolgt durch Aussenstufen.
RAUMAUFTEILUNG:
EG. :
Vorraum
Wohn- / Esszimmer - mit Zugang zum sonnigen / uneinsehbaren Garten
Küche - komplett ausgestattet
Arbeits- / Gästezimmer mit Duschbad
Gäste WC
Terrasse
OG. :
Vorraum
2 Schlafzimmer
Begehbarer Schrankraum
Bad mit Wanne
WC
Galerie
UG. :
Abstellräume / Weinkeller
Garagenplatz
Lagebeschreibung:
Nussdorf im19. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist von Kultur geprägt - berühmte Persönlichkeiten wie Ludwig van Beethoven, Franz Léhar, Otto Wagner, Karl Farkas u. a. schätzten und lebten / arbeiteten in Nussdorf - und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Nussdorf ist auch ein populärer Ausflugsort, sowohl für Einheimische als auch für Touristen.
Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert - Wandern, Radfahren, erholsam spazieren entlang der Donaupromenade oder einfach gemütliche Stunden bei den zahlreichen "Heurigen" / Gastronomiebetrieben im Ort verbringen. . . .
Die Infrastruktur ist auch optimal - öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in wenigen Gehminuten - das Shopping Center Q19 ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar - der Bahnhof Heiligenstadt in ca. 19 Gehminuten bzw. In ca. 10 Mins. mit der Straßenbahn. Auch diverse Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in naher Umbegung.
Weitere Angaben:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle (direkt vor der Tür)
Straßenbahnlinie D
Bahnhof Nussdorf (ca. 10 Min. zu Fuß)
Bahnhof Heiligenstadt (ca. 19 Mins. zu Fuß oder mit der Straßenbahn ca. 10 Mins. )
Preisinformationen:
Warmmiete: 2. 545,01
Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja
Zuzüglich Mwst. : Ja
Heizung / Warmwasser wird nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet!
Kaution: 3,00
Flächen:
Wohnfläche: 150,00 m2
Anzahl Zimmer: 4,50
Anzahl Badezimmer: 2,00
Anzahl separate WCs: 2,00
Größe Balkon /Terrasse: 21,00 m2
Gartenfläche: 110,00 m2
Ausstattungsliste:
Bad: Dusche, Fenster, Badewanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Stellplatz: Duplex
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Zustand:
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2019-08-29
HWB Kennwert: 233,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: F