Noble Lage - Großzügige, sonnige Villa mit Blick über Wien

Noble Lage - Großzügige, sonnige Villa mit Blick über Wien

Objektbeschreibung:

Nobel gelegen - fantastischer Ausblick - absolute Grünlage






Diese charmante Villa liegt an einer der prominentesten Strassen in Grinzing.






Über den Grinzinger Steig gelangt man in kürze nach Grinzing zu Fuß, wo eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Einkauf vorzufinden ist. Ein reichhaltiges Lokalkolorit vor Ort bietet inzwischen mehr Abwechslung als den klassischen Heurigen. Die Strassenbahnlinie 38 führt direkt in die City, bzw. mit der Vorortelinie oder der U-Bahn.






Auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 2300m² befindet sich diese gepflegte, großzügige Villa mit einer Wohnfläche von ca. 311m².






Uneinsehbar von der Strasse aus, über einen gepflasterten Steinweg führend, betritt man diese Liegenschaft über eine vorgelagerte Terrasse. Ein ansprechendes Entreé führt in den 75m² großen Wohnsalon mit Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse. Auf dieser Ebene sind ein Zimmer, eine modern eingerichtete Küche, ein Bad mit Wanne, ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC vorhanden.






Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie, 3 größeren Räumen, einem kleinen Zimmer, einem Bad mit Wanne und einem separaten WC. Von einem dieser Räume aus ist eine weitere Terrasse aus zu betreten, von der aus sich ein fantastischer Blick bietet.






Die Villa wurde terrassiert gebaut, sodass das Untergeschoss, mit ca. 100m² Nutzfläche, einen direkten Ausgang auf eine Terrasse hat, die in den Garten übergeht. Auf dieser Ebene sind ein Kaminzimmer, eine Bauernstube, die Heizungsanlage, ein Weinkeller und Nebenräume vorzufinden.






Die Ausstattung umfaßt Parkett- und Marmorböden, SAT-Anlage, Telefonanschluß, Gaszentralheizung und eine Miele-Küche.






Der parkähnliche, wunderschön angelegte Garten bietet genügend Platz um sich ungestört zurückzuziehen, die Ruhe und Natur zu genießen!






Von der Strasse aus ist eine Auffahrt zur großen Doppelgarage gegeben.






Eine Liegenschaft in nobler Lage, die sehr viel zu bieten hat!






Gesamtmiete pauschal: 3. 961,87 EUR






Kaution: 23. 771,22 EUR


MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR


FA-Vergebührung: 1. 463,52 EUR


Provision: 8. 644,08 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 183,40
HWB Klasse: E

Preisinformationen:

Warmmiete: € 3. 961,87

Kaution: € 23. 771,22

Flächen:

Wohnfläche: 311,00 m²

Gesamtfläche: 311,00 m²

Grundstücksfläche: 2. 300,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 16,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1935

HWB Kennwert: 183,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

f_GEE: 3,11 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: F

Sonstiges:

Zulieferung: Nein