Idyllische Doppelhaushälfte im Weinort Nußdorf zu vermieten - nahe dem Léharschlössl -...

Idyllische Doppelhaushälfte im Weinort Nußdorf zu vermieten - nahe dem Léharschlössl - Grünruhelage

Objektbeschreibung:

Im französischen Stil gebaut, diese Doppelhaushälfte - in absoluter Grünruhelage nahe den Weinbergen - befindet sich hinter einem kleinen Mehrfamilienhaus, das zur Wohnanlage gehört. Der Zugang erfolgt durch Aussenstufen.
RAUMAUFTEILUNG:
EG. :


Vorraum
Wohn- / Esszimmer - mit Zugang zum sonnigen / uneinsehbaren Garten
Küche - komplett ausgestattet
Arbeits- / Gästezimmer mit Duschbad
Gäste WC
Terrasse


OG. :


Vorraum
2 Schlafzimmer
Begehbarer Schrankraum
Bad mit Wanne
WC
Galerie


UG. :


Abstellräume / Weinkeller
Garagenplatz

Lagebeschreibung:

Nussdorf im19. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist von Kultur geprägt - berühmte Persönlichkeiten wie Ludwig van Beethoven, Franz Léhar, Otto Wagner, Karl Farkas u. a. schätzten und lebten / arbeiteten in Nussdorf - und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Nussdorf ist auch ein populärer Ausflugsort, sowohl für Einheimische als auch für Touristen.


Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert - Wandern, Radfahren, erholsam spazieren entlang der Donaupromenade oder einfach gemütliche Stunden bei den zahlreichen "Heurigen" / Gastronomiebetrieben im Ort verbringen. . . .


Die Infrastruktur ist auch optimal - öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in wenigen Gehminuten - das Shopping Center Q19 ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar - der Bahnhof Heiligenstadt in ca. 19 Gehminuten bzw. In ca. 10 Mins. mit der Straßenbahn. Auch diverse Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in naher Umbegung.

Weitere Angaben:

Öffentliche Verkehrsmittel:


Bushaltestelle (direkt vor der Tür)
Straßenbahnlinie D
Bahnhof Nussdorf (ca. 10 Min. zu Fuß)
Bahnhof Heiligenstadt (ca. 19 Mins. zu Fuß oder mit der Straßenbahn ca. 10 Mins. )

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 545,01

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Ja

Heizung / Warmwasser wird nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet!

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 21,00 m²

Gartenfläche: 110,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Duplex

Gartennutzung: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1968

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-08-29

HWB Kennwert: 233,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: F