Lichtdurchflutete, geräumige 3-Zimmer Altbauwohnung - Nähe U3 Enkplatz ( 2. OG - ca. 104...

Lichtdurchflutete, geräumige 3-Zimmer Altbauwohnung - Nähe U3 Enkplatz ( 2. OG - ca. 104m² 3 ZI - € 1. 125,19)

Objektbeschreibung:

Kurzbeschreibung:








Adresse:




1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße








Baujahr:




ca. 1900








Zustand der Wohnung:




gepflegt








Nutzflächen:




Wohnfläche ca. 103,77m²








Stockwerk:


2. Stock






Ausrichtung:




Osten und Westen








Raumaufteilung:




Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC








Öffentliche Anbindung:




U3 Enkplatz, Buslinie 76A








Bruttomiete: € 1. 125,19














Wohnungsbeschreibung:
Diese klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über ca. 104 qm und befindet sich im 2. Liftstock.
Über den gefliesten Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen:
- separater, gefliester Küchenbereich mit Küchenzeile (E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination)
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Fenster
- hofseitiges Schlafzimmer mit Grünblick
- straßenseitiges Wohnzimmer mit Stil-Altbau-Flügeltüren
Über das Wohnzimmer ist ein zweites, straßenseitiges Schlafzimmer zu erreichen.
Alle Wohnräume sind mit Eichen-Vollholz-Parkettböden in Fischgrätverlegung ausgestattet. Hofseitig verfügt das Objekt über Kunststofffenster, straßenseitig über Holzkastenfenster.
Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1. 125,19 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)
Kaution: EUR 3. 717,99
Provision: EUR 2. 703,98 (inkl. 20% USt)
Vergebührung an das Finanzamt: EUR 447,66
Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00
Haus- und Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A. Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,. . . ) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch jederzeit gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Lagebeschreibung:

U3 - Enkplatz

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 125,19

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 103,77 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau