Elegant und exklusiv Wohnen in Hietzing - Grünlage

Elegant und exklusiv Wohnen in Hietzing - Grünlage

Objektbeschreibung:

Elegant und exklusiv Wohnen in ebensolcher Lage!






Eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, 2 Loggien, Ost-West ausgerichtet und großzügigen Fensterfronten - einfach zum Genießen!






Im 1. Liftstock befindet sich diese elegante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130m². Ein großzügiger Wohnbereich mit offen gehaltener, exklusiver Küche, ein Vorraum mit Garderobebereich, zwei Zimmer, von denen aus die nach Westen (gartenseitig) orientierte Loggia zu betreten ist, ein en-suite Bad mit Wanne, Waschtisch und WC und ein weiteres Duschbad mit WC sind auf dieser Ebene vorzufinden.






Vom Wohnraum aus ist die nach Osten gelegene Loggia über eine großflächige Glasschiebetüre zu betreten, die sich hervorragend als Frühstücksplatz, natürlich nur bei warmen Wetter, anbietet!






Schöne Parkettböden, zeitlos elegante Fliesenböden in den sanitären Anlagen, Fußbodenheizung, Kabel- /Telefonanschluß, Gegensprechanlage sind nur einige Merkmale, die diese Wohnung zu bieten hat.






Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird zur monatlichen Miete mit 129,00 EUR hinzu gerechnet.






Ein Garagenplatz und das Kellerabteil, die barrierefrei mit dem Lift zu erreichen sind, sind Bestandteil dieser Wohneinheit. Ein Fahrradabstellraum steht zur Benützung zur Verfügung.






Die zentrale Lage, die öffentliche Verkehrsanbindung - Strassenbahnlinie 58, U4 Station Braunschweiggasse - und die Nahversorgung zeichnen dieses Objekt zusätzlich aus.






Der Garagenplatz ist obligatorisch um 150,00 EUR /p. m. dazu zu mieten.






Miete (netto): 1. 775,00 EUR


Betriebskosten (netto): 223,28 EUR


Heizungs Akonto (netto): 80,00 EUR


Warmwasser Akonto (netto): 30,00 EUR


Garagenabstellplatz (netto): 125,00 EUR


Umsatzsteuer (gesamt): 243,83 EUR


Gesamtmiete: 2. 477,11 EUR (inkl. Warmwasser-, Heizungs- Akonto und Garagenplatz)






Kaution: 7. 430,00 EUR


FA-Vergebührung: 891,76 EUR


Provision: 5. 509,87 EUR inkl. 20% USt. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 31,97
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 2. 198,11

Kaution: € 7. 430,00

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m²

Gesamtfläche: 130,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 2007

HWB Kennwert: 31,97 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein