Neubauwohnung zum unschlagbaren Preis!! ? bezugsfertige 4 Zimmer Wohnung in U-Bahn Nähe...

Neubauwohnung zum unschlagbaren Preis!! – bezugsfertige 4 Zimmer Wohnung in U-Bahn Nähe (119m², 4 Zimmer, Top 14, € 299. 000,-)

Objektbeschreibung:

GRÜNLAGE in U-Bahn Nähe - Bezugsfertige 4 Zimmer Neubauwohnung Leopold Kunschak HofKURZBESCHREIBUNG:








Adresse:


Simmeringer Hauptstrasse 116






Baujahr:




ca. 1952








Zustand Wohnung:




gute Grundsubstanz, bezugsfertig, gebraucht








Wohnungsgröße:


4 Zimmer mit. ca 119m² Wohnfläche






Ausrichtung:


Nord /Süd, hofseitige Ruhelage mit Parkblick






Verkehrsanbindung:




U-Bahnlinie 3, Simmeringer HauptstrasseBuslinien: 15A sowie die Straßenbahnlinien: 6, 71








Monatliche Vorschreibung:




Betriebskosten: € 254,- Reparaturrücklage: € 123,- Angaben in netto








Kaufpreis:




€ 299. 000,-








WOHNUNGSBESCHREIBUNG:Hierbei handelt es sich um eine perfekt aufgeteilte, sonnige und durchaus ruhig gelegene Neubauwohnung mit 4 Zimmer. Sie liegt im 2. Liftstock und ist barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: sehr großzügiger und zentraler Vorraum mit Zugang zu den getrennten Zimmern. 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Hofblick, 2 Abstellräume sowie ein Bad mit WC. Die Einheit befindet sich in einem gebrauchten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz. Die Wohnung eignet sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern ist auch für Anleger ein fast ein Schnäppchen! Ein enormes Entwicklungspotenzial hat diese Liegenschaft - egal welche Nutzung - jedenfalls!HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:
Die Eigentumswohnhausanlage (Baubewilligung am 15. September 1949), erbaut 1950-1952 nach Plänen von Wilhelm Kattus, benannt (1971) nach dem christlichsozialen Politiker Leopold Kunschak (Porträtrelief aus Metall am Haus). Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3 (Station Simmeringer Hauptstrasse) und den Buslinien 15A, 72A sowie der Straßenbahnlinien 6,71, auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast direkt vor der Haustüre (Supermarkt, Einkaufszentrum). Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten:Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

U-Bahn Nähe, Simmeringer Hauptstrasse

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 512,61

Flächen:

Wohnfläche: 119,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1952

Alter: Neubau